李戰(zhàn)軍：全國商品房價格存抗跌止跌趨勢
2011-07-13 來源：李占軍博客 編輯：狄海霞
我寫了題目為“就憑現(xiàn)行的調(diào)控政策，房價跌到底了”，其本意內(nèi)涵主要是：現(xiàn)行調(diào)控政策的主要效果是導(dǎo)致成交量萎縮，特別是一線城市;政策打壓房價的動能正在迅速減弱;如果沒有新的壓縮性調(diào)控政策，現(xiàn)在的全國房價已經(jīng)進(jìn)入底部區(qū)間，即便下調(diào)也十分有限，基本上是站穩(wěn)了。
7月10日我簡單瀏覽一下上海的媒體報道，就發(fā)現(xiàn)了一系列支持我觀點的新佐證。
一、宏觀層面
8月11日東方早報經(jīng)濟專欄作家發(fā)表了“在懸崖上重新站穩(wěn)的房價”的文章，明確指出“北京對保增長的決心和對老百姓通貨膨脹的決心一樣堅硬如鐵，而這兩者，都可能幫助房價站穩(wěn)在民情的懸崖上”。
二、土地層面
同日東方早報財經(jīng)版報道，“中國短期內(nèi)將面臨如何將更多的住宅供應(yīng)土地變?yōu)榭墒圪Y源的挑戰(zhàn)，龐大的保障性住房計劃不是單純依賴于是否存在于這么多土地的問題，還在于政府整理土地的能力是否達(dá)到”。國土資源部近日公布的數(shù)據(jù)顯示，“上半年住房用地實際供應(yīng)量僅完成全年指標(biāo)的30%，下半年土地供應(yīng)量的釋放壓力較大”。
三、企業(yè)層面
萬科在“新國十條”之后的百日時間里，其銷售均價經(jīng)歷了從降價到上漲的過山車，萬科的降價實際上是被夸大的。萬科不會有一個統(tǒng)一的銷售和定價策略，但是在不同城市、不同項目上會采取更加靈活的定價。
四、政策層面
中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一“建議不宜出臺更緊縮的政策，這關(guān)系到市場是不是平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)鍵是要督促相關(guān)部門和部分房價上漲過快的城市要嚴(yán)格落實現(xiàn)行的政策”。
五、市場層面
7月全國70個大中城市房地產(chǎn)價格上漲10.3%，表明房價的下跌抗性依然強勁。全國的房價實際上是處于止跌趨勢。市場最恐慌、最低迷的城市在一線城市已有所改觀，上海住宅成交量7月份出現(xiàn)恢復(fù)性增長的態(tài)勢。
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