趙卓文：被樓政震懾半年的投資者在蘇醒
2011-07-12 來源：趙卓文博客 編輯：狄海霞
上半年市場銷售業(yè)績超出了很多人的想象，剛性需求依然旺盛。下半年，全國保障房開工建設(shè)將進(jìn)入高峰，但大部分住房竣工時間會在2013年以后，近期對商品房市場影響甚微。
下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策難以松動，但也將難以“加碼”，政策“真空期”可以視為樓市銷售的黃金期。開發(fā)商下半年推貨速度將明顯加快，不少“物美價廉”的住房有望創(chuàng)出好的銷售業(yè)績。
從全國范圍看，2011年商品房銷售額創(chuàng)出新高，是大概率事件。
2011年已經(jīng)過去了半年。展望下半年樓市走勢，很多專家預(yù)計將出現(xiàn)“價格拐點”，很多人預(yù)測樓價將下降10%到15%。國際投行的大鱷們甚至預(yù)言中國樓市將“崩盤”，“中國樓市的泡沫比迪拜還大。”
下半年樓市將有拐點嗎?答案是否定的。
雖然，“限購”、“限貸”等房地產(chǎn)調(diào)控政策將延續(xù)，緊張的資金面下半年也難以獲得改觀，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難重重，但總體看，2011年下半年樓市將仍然是“牛市”。
廣州6月份創(chuàng)出了近9個月的一手房價格新低11357元/平方米，但銷售面積卻突破80萬平方米。
1、下半年全國樓市銷售量將有望創(chuàng)出新高。
上半年，雖然遭遇了“史上最嚴(yán)”的調(diào)控，北京、上海、廣州等大城市銷售量受影響明顯，有些地方銷售量同比下降30%以上。但1-5月全國商品房銷售額同比上升18%，頭10位開發(fā)商業(yè)績更是大幅上升，增幅達(dá)到80%。
下半年，地方政府會很緊張，因為樓價有“考核指標(biāo)”。不過，地方政府可以放心了，下半年，在樓價平穩(wěn)的前提下，成交均價將會持續(xù)下降。下半年樓市成交仍將主要是剛性需求的成交，性價比高的物業(yè)、便宜的郊區(qū)物業(yè)將唱主角。樓價雖然難以下降，但“結(jié)構(gòu)性下降”還將令所有人滿意，從而贏得2012年政策的回旋余地。
2、樓價將有“拉鋸戰(zhàn)”，但總體將平穩(wěn)發(fā)展。
2011年房地產(chǎn)開發(fā)商明顯放緩了擴(kuò)張步伐。萬科上半年銷售面積560萬平方米，但新增土地建筑面積僅530萬平方米。恒大上半年銷售面積600萬平方米，新增土地建筑面積僅390萬平方米。面對2011年復(fù)雜的形勢，大開發(fā)商早就做好了充分準(zhǔn)備。開發(fā)商總體資金面比2008年的時候好得多。
下半年，不排除個別開發(fā)商出于資金緊張而促銷，但整個行業(yè)大降價卻是小概率事件。
3、下半年樓市投資需求將重新被激活。
“限購”、“限貸”等房地產(chǎn)調(diào)控政策有效地打擊了樓市的投資需求。6月CPI高達(dá)6.4%，居民存款長期負(fù)利率，資本市場不景氣，投資渠道狹小等因素，都有可能令樓市投資需求“春風(fēng)吹又生”。
雖然，中國房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫正在加大。但迄今為止，我們還沒有聽到熊市到來的腳步聲。但調(diào)控的腳步不減。
2011年下半年將很有趣。有人進(jìn)場，有人離場;有人賤賣，有人抄底;有人唱空，有人唱多。
上一篇：鄧浩志：六大調(diào)控根本問題挾制房價回落
下一篇：申格聯(lián)：拆遷問題是公利和個利平衡問題
·錢荒下房產(chǎn)資金鏈或斷裂 下半年房價或?qū)⑾陆?/a>
·紅星美凱龍發(fā)布首個半年度家居業(yè)消費(fèi)趨勢
·專家研討商業(yè)地產(chǎn) 運(yùn)營管理應(yīng)以科學(xué)化為主
