鄧浩志：六大調(diào)控根本問題挾制房價(jià)回落

　　經(jīng)過近一年的猛烈調(diào)控，目前樓價(jià)依然堅(jiān)挺，原因何在?聽聽我的見解。

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)的脆弱導(dǎo)致熱錢仍舊徘徊在房地產(chǎn)領(lǐng)域。不動(dòng)產(chǎn)仍舊是熱錢最穩(wěn)妥最看好的的投資品種。

　　調(diào)控不易長期進(jìn)行

　　1、大量游資認(rèn)為中國樓市調(diào)控或許難以長期維持，主要是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為地方政府對土地財(cái)政仍舊十分依賴，調(diào)控長期進(jìn)行，中小城市財(cái)政容易“吃不消”，最終調(diào)控不能繼續(xù)下去，基于這種判斷，熱錢仍舊流連房地產(chǎn)市場;

　　住宅投資風(fēng)險(xiǎn)升高

　　2、經(jīng)濟(jì)增長過度依賴投資，國內(nèi)消費(fèi)仍舊不振，加上投資渠道匱乏，資金也只能選擇房地產(chǎn)業(yè)，畢竟住宅等產(chǎn)品兼有投資和使用兩大功能，有強(qiáng)大的剛需做后盾，住宅投資的風(fēng)險(xiǎn)被認(rèn)為是有限的;

　　房企最重要的資金鏈

　　3、4月下旬開始，國內(nèi)一線城市房價(jià)略有輕微下降，小范圍的促銷即引來的不少追捧的買家，降價(jià)促銷回籠資金策略的順利進(jìn)行緩解了部分房企資金鏈緊張的局面，有錢，使得房企有熬下去的本錢;

　　海外融資熱潮

　　4、房企加大了各種融資手段，對緩解資金壓力有一定幫助，今年各種途徑各類型的海外融資，引進(jìn)合作基金層出不窮，“開源”多樣化成為了開發(fā)商今年重要的發(fā)展策略;

　　工程進(jìn)度不盡人意

　　5、經(jīng)過08年的教訓(xùn)，房企早就嚴(yán)陣以待對待市場的變化。自大規(guī)模調(diào)控后，國內(nèi)房企整體拿地更加保守，新項(xiàng)目動(dòng)工更加謹(jǐn)慎，在資金不足的情況下工程進(jìn)度也有意放緩，“節(jié)流”是目前所有房企共同的目標(biāo);

　　房價(jià)此時(shí)依然堅(jiān)挺

　　6、三輪重大調(diào)控后房價(jià)仍沒有下降，部分等待的剛需也選擇在最近入市，加上傳統(tǒng)旺季的5月，使得市場總體有所回暖。

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