王韞：皇城之下樓市剛性需求成市場(chǎng)主流
2011-07-11 來源：王韞博客 編輯：狄海霞
唐代張固《幽閑鼓吹》載：“白尚書應(yīng)舉，初至京，以詩謁著作顧況，顧睹姓名，熟視白公曰：‘米價(jià)方貴，居亦弗易。’”是為著名的“長(zhǎng)安居、不大易”典故。顧況提醒十六歲的白居易：長(zhǎng)安生活成本高昂，需“三思而后留”。
當(dāng)今的北京，自然與唐時(shí)長(zhǎng)安的地位無異。這皇城根下、貴胄之地，“氣場(chǎng)”十足;被認(rèn)為若能身居于此，則可顯“非同凡塵”。于是，多少國人為此魂?duì)繅?mèng)繞、處心積慮，即使頭破血流也想躋身其中。于是，大批大批的“北漂族”，潮水般洶涌進(jìn)京。
于是乎，問題變得很嚴(yán)峻。與全國相比，北京實(shí)則是彈丸之地。外來人口在無節(jié)制的增加，但城市不會(huì)無節(jié)制的擴(kuò)大。城市再拓展，樓房再建高，都總會(huì)適可而止。先不說別的生活需求，全國那么多人想呆在北京，住在哪里?!
地少人多，便形成所謂的“剛性需求”。有點(diǎn)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的都知道，當(dāng)需求高于供給的時(shí)候，商品的價(jià)格就會(huì)上漲，即形成“賣方市場(chǎng)”;供給量相對(duì)于需求量相差過于懸殊，“物以稀為貴”，就不難理解北京的商品房價(jià)格為什么會(huì)“高聳入云”了;而房?jī)r(jià)高，房租自然也會(huì)高，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)所有者擁有租金制定權(quán)，在需求量極大的情況下，愛租不租，反正有人要租。從一定程度上講，北京的高房?jī)r(jià)就是由過多的外來人口直接造成的。而當(dāng)房?jī)r(jià)高到遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出購買力或承租力的時(shí)候，“房奴”、“蝸居”、“蟻?zhàn)?rdquo;又算什么呢?餐風(fēng)露宿于街頭橋下也再正常不過了。
也許有人問，政府為什么不增加土地放量、提高容積率來增加房源供給，或者力推經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公租房，從而使供需趨于平衡，達(dá)到平抑價(jià)格的目的呢?我們一起來看：首先，城市就算是拓展到10環(huán)之外，總會(huì)有邊，何況還要大量的基礎(chǔ)設(shè)施和交通配套先行建設(shè);樓房就算是建到100層之高，總會(huì)有頂，何況還有地質(zhì)受力和航空限高考量。政府將國有土地出讓金作為財(cái)政收入的手段短期內(nèi)不會(huì)改變，只要在“招拍掛”實(shí)行一天，限制地根的狀況就會(huì)延續(xù)一天。而實(shí)踐證明，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房的政策都不會(huì)大幅放開，政府不是企業(yè)，承擔(dān)不了企業(yè)的功能;而這些一旦交給企業(yè)去做，資本的逐利性注定其會(huì)走樣。而多年來的調(diào)控措施，明顯就是在“隔靴搔癢”。另外，地方政府實(shí)為不希望急于通過增加供給的方式來抵消需求量，因?yàn)镚DP是考察政績(jī)的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)是GDP的主要助推劑，又是財(cái)政收入的重大來源，更是一些地方官員FB的溫床;房地產(chǎn)的“支柱性”決定他們要挺住高房?jī)r(jià)。就算中央政府出臺(tái)以購房者利益為出發(fā)點(diǎn)的政策，但常有上行下不效的情況，與中央對(duì)著干的大有人在。要改變這種局面，恐怕比登天還難。這是國情，不需贅述。
所以，要想在北京買房的外地人，只有兩條路可走：一是提高立足于此的實(shí)力，即不管用什么方式(當(dāng)然要合法)拼命增加你的收入，并保證收入能夠承受高房?jī)r(jià)或高租金，不管是主城區(qū)還是郊區(qū);二嘛，呵呵，那就是趕緊離開這里，返回家鄉(xiāng)也好，進(jìn)小城市也好，反正要去一個(gè)你能混下去的地方。
北京只是中國大城市的縮影，很多大城市都在上演這樣的劇情。所以，中國大大中中小小的白領(lǐng)們，這大城市里能呆則呆、不能呆就走，沒有什么好想不通的。就是這樣。
以上是我看到2010年“白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮”信息后，想說的話。
要知道，當(dāng)初白居易因能寫出“野火燒不盡、春風(fēng)吹又生”的千古絕唱而成功立足長(zhǎng)安;而你得想想，你要靠什么能留在北京?加之更“杯具”的是，這是個(gè)資本把控一切的時(shí)代，你面臨的難度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于當(dāng)時(shí)的白居易。
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