賈臥龍：地王頻現(xiàn)致房價(jià)下降可能性減小
2011-07-09 來源：新華房產(chǎn) 編輯：狄海霞
如今，樓市的“冷清”已是有目共睹，接二連三的下行形式已成大勢所趨。而最近從房地產(chǎn)市場頻頻傳來一些“奇怪”的現(xiàn)象，面對資金“瓶頸”的開發(fā)商卻高調(diào)拿地，一線城市4天內(nèi)竟兩現(xiàn)“地王”，而高端住宅市場也是“門庭若市”，自從釣魚臺7號院項(xiàng)目以每平方米30萬元的天價(jià)刷新了中國最貴樓盤的記錄以后，樓市開始上演“天價(jià)傳奇”。市場如此反常，是居于商業(yè)噱頭還是居于品牌價(jià)值的考慮?或者根本就是故作姿態(tài)，與政府較量一番?
同時(shí)，一些業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)心，政府當(dāng)前的調(diào)控正在迎來市場的“反撲”，地王的躁動和高房價(jià)的“回暖”可能成為全國樓市下半年逐漸升溫的先兆，會對市場的走勢形成一定的“沖擊波”。我認(rèn)為，對下半年樓市走勢的判斷不能只是簡單的從這些異常的現(xiàn)象去妄下斷論，應(yīng)該從以下為幾個(gè)層面去分析。
通貨膨脹“攔路”貨幣政策繼續(xù)“出手相救”
自從去年下半年我國的CPI增長率超過4%以來，通貨膨脹已經(jīng)成為政府宏觀調(diào)控面臨的重大問題，下半年繼續(xù)控制通貨膨脹仍是政府調(diào)控的主要任務(wù)。而貨幣政策作為抑制通脹的最佳方式，將解決市場中資金流動性過剩的窘境，由此推斷，下半年政府仍會執(zhí)行持續(xù)緊縮的貨幣政策，樓市必定也會受其影響巨大。
樓市一方面要大量的“吸金”，一方面又要承擔(dān)貨幣政策所帶來的“影射”效應(yīng)，房地產(chǎn)可能會面臨“缺米斷糧”困境，但是房地產(chǎn)作為貨幣政策的被動方，無法完全承但貨幣政策所帶來的負(fù)面影響，如地方債務(wù)高筑、信貸危機(jī)、匯率波動等都不是它所能左右的因素，主要權(quán)力方銀行會“出手救市”，承擔(dān)一大部分責(zé)任，所以樓市受波及較小。盡管下半年樓市會有一些小的波動，但基本維持前半年的狀態(tài)。
房價(jià)大潮中只掀“小水花”，難涌“大波濤”
今年樓市經(jīng)過政策的屢次“洗禮”，房價(jià)的走勢已經(jīng)在市場與政府的博弈中回歸理性。這幾月的數(shù)據(jù)來看，5月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格較4月下降的城市有9個(gè)，分別是天津、合肥、福州、無錫等;價(jià)格與4月持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)。漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)�？傮w來看全國房價(jià)的速度放緩，而“以價(jià)換量”的促銷方式將成為一種常態(tài)。
一線城市郊區(qū)住房、二手房大戶型房可能受來自位置、資金以及新推商品住房的壓力房價(jià)可能會有小幅的回落，而二三線城市由于起點(diǎn)低、受政策波及小，再加上越來越多的剛性需求者，住宅房價(jià)仍有一定的上漲空間，但是增長的幅度有限。總之，下半年房價(jià)浮動空間不大。
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