呂諫：調(diào)控若失控則只有再次土改了
2011-07-07 來源：呂諫博客 編輯：狄海霞
目前房價高昂的頭還沒有低下來，物業(yè)指數(shù)又像打了雞血，飛速上漲!換句話說，房價沒跌，物價飛漲，為什么?曾經(jīng)的政策，總是使絕大多數(shù)人受益，或者至少一部分人受益，一部分人受損。今天，我們正在面臨困境，所有的人都受損。
個稅也由最低2000元調(diào)整到3500元，表面是人民的工資提高了，而反過來講，可見通貨指數(shù)至少超過了50%，雖然溫總指出，今年在政府宏觀調(diào)控的各項工作中，把抑制通貨膨脹擺在了第一位，要三管齊下管好物價、房價，要控制貨幣的流動性，消除房價物價上漲的貨幣基礎。同時要密切跟蹤和分析房地產(chǎn)市場發(fā)展的形勢，進一步研究有針對性的宏觀調(diào)控措施!這與當年調(diào)控房價一下，房價越調(diào)越高，物價更是月月上漲!還真像領導說得，通貨膨脹就像一只老虎，如果放出來關進去很難!
加上腐敗、瀆職引起的灰色收入，導致窮人越窮，富人更是越富，窮人盼房價暴跌，富人盼房價暴漲!以目前來講，房產(chǎn)投資的熱度雖然降了，但是并沒有影響到人們對房產(chǎn)的喜好。只要有低價入市的機會，他們?nèi)匀环浅７e極。說他們所所謂最嚴的情況下，為什么不拋售手中房子?他們判斷理由：一是房子賣掉的錢沒有去處，按他的話來說就是，投實業(yè)，現(xiàn)在毛利這么低，不劃算。二來現(xiàn)在只是投資的熱度降了，但是沒有影響到他們對賺錢前景的判斷。以前他們買房子要求見效時間短，比如小戶型，要在一兩年時間內(nèi)就能翻番，現(xiàn)在政策打壓得厲害，所以只能把收益時間拉長。對后市，我們還是看好的。
2011年被“譽”之為調(diào)控年，從限購令政策的出臺，再到限貸、限價政策的登場，也就才兩個月，卻讓傳統(tǒng)的“金三銀四”成交慘淡。開發(fā)商們不愿房價大跌，便死守陣營，想盡一切策略搞營銷，購房者也不甘示弱，奔跑于更大房交會的同時，更不忘時刻關注著媒體釋放的的每一個房地產(chǎn)信息。開發(fā)商在慶幸：房價還沒大降。購房者在祈禱：房價快點降。結果是什么都沒有降，房價穩(wěn)漲，物價暴漲!窮人財富穩(wěn)定縮水，富人財富泡沫吸水!
物理講究能量守衡定律，財富更是一樣。我國地區(qū)、城鄉(xiāng)、行業(yè)、群體間的收入差距有所加大，分配格局失衡導致部分社會財富向少數(shù)人集中，收入差距已經(jīng)超過基尼系數(shù)標志的警戒“紅線”。“干得多，掙得少”是許多工薪階層的共同感受。而隨著我國經(jīng)濟高速發(fā)展，土地、資源、資本———這3種生產(chǎn)要素發(fā)揮了巨大的財富調(diào)整力量。房地產(chǎn)、礦產(chǎn)、證券等成為“最賺錢”的暴利行業(yè)，少部分人借此一夜間站到社會財富的頂端。前400名富豪中，房地產(chǎn)商占154名;在前40名巨富中，房地產(chǎn)商占19名;在前10名超級富豪中，房地產(chǎn)商占5名。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國財富的主要集中地。反觀通貨膨脹帶給大量貧困家庭的支出集中在最易漲價的食品及其他生活必需品上，分配差距正呈現(xiàn)危險的"窮降富升"兩頭拉大趨勢。這樣發(fā)展下去，后果是什么呢?
房地產(chǎn)業(yè)的基本要素就是土地，賣房子實際上是賣土地。而對于土地，按現(xiàn)行土地用途管理政策，政府和房地產(chǎn)商既是“壟斷買方”，又是“壟斷賣方”，一方面從農(nóng)民手里低價征地，另一方面向群眾高價售房。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的級差暴利，除了地方政府財政收入外，都被少數(shù)房地產(chǎn)商拿走了。隨著房價暴漲，“沒有房子的人”已被遠遠甩出財富形成的大門之外，而落后肯定會形成光腳不怕穿鞋子的，畢竟窮人不僅要生活更是需要生存!
從歷史各國看，在經(jīng)濟高增長的情況下，房地產(chǎn)沒有一個國家會斷。從歷代革命運動時，開局都是以土改拉起新的篇章!紅色90周年，我們更應該明白，當年沒收封建地主階級的土地歸農(nóng)民所有，是中國民主革命的一項基本任務。面對現(xiàn)在的問題，調(diào)控若失控則只有再次土改了!
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