賈臥龍：揭開下半年樓市走勢(shì)的“面紗”
2011-07-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
如今，樓市的“冷清”已成為大家的有目共睹，接二連三的下行形式已成大勢(shì)所趨。而最近從房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻傳來(lái)一些“奇怪”的現(xiàn)象，面對(duì)資金“瓶頸”的開發(fā)商卻高調(diào)拿地，一線城市4天內(nèi)竟兩現(xiàn)“地王”，而高端住宅市場(chǎng)也是“門庭若市”，自釣魚臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目以每平方米30萬(wàn)元的天價(jià)刷新了中國(guó)最貴樓盤的記錄以后，樓市開始上演“天價(jià)傳奇”。市場(chǎng)如此反常，是居于商業(yè)噱頭還是居于品牌價(jià)值的考慮?或者根本就是故作姿態(tài)，與政府較量一番?
與此同時(shí)，一些業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)心，政府當(dāng)前的調(diào)控正在迎來(lái)市場(chǎng)的“反撲”，地王的躁動(dòng)和高房?jī)r(jià)的“回暖”可能成為全國(guó)樓市下半年逐漸升溫的先兆，會(huì)對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)形成一定的“沖擊波”。我認(rèn)為對(duì)下半年樓市走勢(shì)的判斷不能只是簡(jiǎn)單的從這些異常的現(xiàn)象去妄下斷論，應(yīng)該從以下為幾個(gè)層面去分析。
通貨膨脹“攔路” 貨幣政策繼續(xù)“出手相救”
自去年下半年我國(guó)的CPI增長(zhǎng)率超過(guò)4%以來(lái)，通貨膨脹已經(jīng)成為政府宏觀調(diào)控面臨的重大問(wèn)題，下半年繼續(xù)控制通貨膨脹仍是政府調(diào)控的主要任務(wù)。而貨幣政策作為抑制通脹的最佳方式，將解決市場(chǎng)中資金流動(dòng)性過(guò)剩的窘境，由此推斷下半年政府仍會(huì)持續(xù)緊縮的貨幣政策，那么樓市必定也會(huì)深有感觸。
樓市一方面要大量的“吸金”，一方面又要承擔(dān)貨幣政策所帶來(lái)的“影射”效應(yīng)，房地產(chǎn)可能會(huì)面臨“缺米斷糧”困境，但是房地產(chǎn)作為貨幣政策的被動(dòng)方，無(wú)法完全承但貨幣政策所帶來(lái)的負(fù)面影響，如地方債務(wù)高筑、信貸危機(jī)、匯率波動(dòng)等都不是它所能左右的因素，主要權(quán)力方銀行會(huì)“出手救市”，承擔(dān)一大部分責(zé)任，所以樓市受波及較小。盡管下半年樓市會(huì)有一些小的波動(dòng)，但基本維持前半年的狀態(tài)。
房?jī)r(jià)大潮中只掀“小水花”，難涌“大波濤”
今年樓市經(jīng)過(guò)政策的屢次“洗禮”，房?jī)r(jià)的走勢(shì)已經(jīng)在市場(chǎng)與政府的博弈中回歸理性。這幾月的數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格較4月下降的城市有9個(gè)，分別是天津、合肥、福州、無(wú)錫等;價(jià)格與4月持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)。漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。總體來(lái)看全國(guó)房?jī)r(jià)的速度放緩，而“以價(jià)換量”的促銷方式將成為一種常態(tài)。
一線城市郊區(qū)住房、二手房大戶型房可能受來(lái)自位置、資金以及新推商品住房的壓力房?jī)r(jià)可能會(huì)有小幅的回落，而二三線城市由于起點(diǎn)低、受政策波及小，再加上越來(lái)越多的剛性需求者，住宅房?jī)r(jià)仍有一定的上漲空間，但是增長(zhǎng)的幅度有限�？傊掳肽攴�?jī)r(jià)浮動(dòng)空間不大。
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