陶冬：自由行仍然難以炒起臺(tái)灣當(dāng)前房價(jià)

　　陸客自由行，本周正式起步。這個(gè)曾經(jīng)將香港經(jīng)濟(jì)起死回生、令香港樓價(jià)重現(xiàn)輝煌的旅游項(xiàng)目，為臺(tái)灣的股市、房市帶來了無限的遐想空間。不過筆者認(rèn)為，臺(tái)灣市場(chǎng)應(yīng)該理性地看待自由行，過高的期待只會(huì)帶來不必要的失望。

　　大陸游客訪臺(tái)，對(duì)臺(tái)灣旅游業(yè)、零售業(yè)的刺激，是有目共睹的。不過，他們對(duì)臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，筆者認(rèn)為心理作用大過實(shí)際購買力。近年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，主要受惠于消費(fèi)信心增強(qiáng)、出口反彈和房市枯木逢春。兩岸關(guān)系的改善，也有助于彼此經(jīng)濟(jì)間的互動(dòng)、交流，旅游只是其中的一部分。

　　港與臺(tái)灣在接納自由行游客人數(shù)上，差著幾個(gè)數(shù)量級(jí)，經(jīng)濟(jì)的受惠程度自然不同。不過自由行仍是兩岸交流與互動(dòng)一個(gè)極其重要的環(huán)節(jié)。陸客游臺(tái)，會(huì)不會(huì)順便買兩套臺(tái)灣的房子，令當(dāng)?shù)胤績r(jià)再創(chuàng)高潮?的確，曾出現(xiàn)過大陸豪客游完富士山后，順便在山腳下買一套住宅的傳奇，大陸資金不僅炒遍香港、新加坡、悉尼、溫哥華，甚至在倫敦也成為最大海外買家，個(gè)別人士赴臺(tái)置業(yè)絕不出奇。不過大陸熱錢會(huì)不會(huì)像炒香港房地產(chǎn)那樣炒臺(tái)灣房地產(chǎn)?筆者認(rèn)為可能性較小。

　　香港實(shí)行一國兩制，畢竟受中華人民共和國節(jié)制，主要官員也由北京任命。臺(tái)灣政壇則藍(lán)綠交織，隨時(shí)可能變天，對(duì)于置業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，政治風(fēng)險(xiǎn)不能不考慮。海外資金匯入及物業(yè)售出后資金回流，是令陸資止步的另一個(gè)原因。理論上講，臺(tái)灣是允許海外資金跨境流動(dòng)的，但是必須經(jīng)過登記、審核等一系列程序，而且無法做到匿名。這與香港自由港的監(jiān)管環(huán)境大不一樣。在香港，大陸背景的BVI公司滿天飛，實(shí)錢、熱錢、洗錢各得其所。臺(tái)灣對(duì)大陸人士置業(yè)的限制，其實(shí)十分嚴(yán)重。

　　用大陸游客自由行對(duì)香港經(jīng)濟(jì)的影響，來想象臺(tái)灣的受惠空間，筆者認(rèn)為在方法論上就錯(cuò)了。香港經(jīng)濟(jì)的總量遠(yuǎn)小過臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)，對(duì)旅游業(yè)的依賴程度遠(yuǎn)大過臺(tái)灣。目前臺(tái)灣接納大陸旅游團(tuán)觀光客上限為每天4000人，自由行上限是每天500人。香港接納大陸觀光客沒有上限，2004年每天有2.1萬人跟團(tuán)旅游，2010年為每天2.3萬人;2004年每天有1.1萬人自由行訪港，2010年更升至每天3.9萬人。香港與臺(tái)灣在接納自由行游客人數(shù)上，差著幾個(gè)數(shù)量級(jí)，經(jīng)濟(jì)的受惠程度自然不同。不過自由行仍是兩岸交流與互動(dòng)一個(gè)極其重要的環(huán)節(jié)。

　　陸客游臺(tái)，會(huì)不會(huì)順便買兩套臺(tái)灣的房子，令當(dāng)?shù)胤績r(jià)再創(chuàng)高潮?的確，曾出現(xiàn)過大陸豪客游完富士山后，順便在山腳下買一套住宅的傳奇，大陸資金不僅炒遍香港、新加坡、悉尼、溫哥華，甚至在倫敦也成為最大海外買家，個(gè)別人士赴臺(tái)置業(yè)絕不出奇。

　　不過大陸熱錢會(huì)不會(huì)像炒香港房地產(chǎn)那樣炒臺(tái)灣房地產(chǎn)?筆者認(rèn)為可能性較小。香港實(shí)行一國兩制，畢竟受中華人民共和國節(jié)制，主要官員也由北京任命。臺(tái)灣政壇則藍(lán)綠交織，隨時(shí)可能變天，對(duì)于置業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，政治風(fēng)險(xiǎn)不能不考慮。

　　海外資金匯入及物業(yè)售出后資金回流，是令陸資止步的另一個(gè)原因。理論上講，臺(tái)灣是允許海外資金跨境流動(dòng)的，但是必須經(jīng)過登記、審核等一系列程序，而且無法做到匿名。這與香港自由港的監(jiān)管環(huán)境大不一樣。在香港，大陸背景的BVI公司滿天飛，實(shí)錢、熱錢、洗錢各得其所。

　　臺(tái)灣對(duì)大陸人士置業(yè)的限制，其實(shí)十分嚴(yán)苛。大陸自然人在臺(tái)灣買房，三年內(nèi)不準(zhǔn)出售，一年最多只能居住四個(gè)月，買房前必須經(jīng)由內(nèi)政部、陸委會(huì)、國防部、國安局聯(lián)合審查。假若大陸企業(yè)買地，還要通過經(jīng)濟(jì)部核批，所購?fù)恋貎H供營業(yè)使用，不得投資房地產(chǎn)。嚴(yán)厲的監(jiān)管和繁瑣的手續(xù)下，2002年至2010年期間總共僅有45項(xiàng)涉及陸客、陸企的房地產(chǎn)購買案。如果計(jì)入通過第三者購房、海外公司購房(當(dāng)然只是估算)的成交數(shù)量，香港在2010年平均僅需26分鐘便有45起內(nèi)地人士、企業(yè)買房或賣房行為。

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