仕一邦：中國房地產(chǎn)調(diào)控未來的趨勢發(fā)展
2011-07-01 來源：未知 編輯：狄海霞
自從去年開始的中國房地產(chǎn)“嚴格”調(diào)控政策執(zhí)行以來，隨著逐步施行以及逐漸深入的調(diào)控層面，從一定程度上遏制了中國房地產(chǎn)價格的高漲，但從實際情況來看，對于市場的核心調(diào)控目的目前尚未達到，這也有兩種可能，第一種就是調(diào)控的真正目的已經(jīng)達到，政府已經(jīng)滿意;而另一種情況就是目前的現(xiàn)狀只是暫時的，還有更進一步的市場變化出現(xiàn)，這些是普通購房者更多關(guān)心和關(guān)注的，只是出入點不一樣而已。
那么未來中國房產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)下去的發(fā)展趨勢是什么呢?這應該也從三個方面來看：
其一，從政府的意向。究竟要要調(diào)控到什么程度，難道對于政府來講，價格下降才是真正的目的?這不見得，但價格有所波動才是真正的王道，但那個價格到什么時候，什么位置才是合理的?相信政府本身也沒有底。09年的價格?08年的?07年的?五年前的?或者，如有些銀行的暗示，可以承受30%房價下跌的這個數(shù)字。假設(shè)，明天全國樓價都一起下降30%，各種房地產(chǎn)調(diào)控政策還會繼續(xù)施行，或者取消?
下跌30%的這個價格，對于廣大真正的剛需者，可以接受嗎?或者，還是太高?真的所有人都希望房價下降?買了房子的人的思想趨勢呢??
但，無論如何，政府還是會采納一條虛線做為底線，只要不觸碰底線，有些事情還是可以商量的。
其二，開發(fā)商的博弈。對于政府的底線，開發(fā)商是了如指掌。至于差不差錢，對于一些，特別是央企背景的開發(fā)商而言，根本不是一個問題。因為，按常理來說，央企是屬于國家的。國家要央企做的話，央企必然不差錢。問題是，一些民營的，或是是上市的開發(fā)商有了外國的注資或者是自有資金，情況變?yōu)楦鼜碗s。
開發(fā)商能撐多久，就要看國八條能施行多久?很多人都在問，并在尋找答案。
為什么開發(fā)商死扛不降?多次調(diào)控，房價不降反漲是因為開發(fā)商普遍的認為，調(diào)控是有不能奏效的短暫性。同時，不斷的上漲是為降價而鋪墊，增加開發(fā)商手中的降價籌碼。譬如，在房價突然升到一萬元/平方米時，其實可降30%，可是沒有降。但升到兩萬，三萬元/平方米時，才給你降價30%。同樣是30%，可差異卻大極了。
開發(fā)商的變形與轉(zhuǎn)型。如果資金雄厚的開發(fā)商在政策引導下轉(zhuǎn)型到其它行業(yè)，對中國經(jīng)濟會起到良好的作用。但如果中國房產(chǎn)商在外地上市，卻主攻中國市場。這種變形，無疑將一塊肥肉送到別人的嘴巴。最近的報道中，外資大量收購中國房產(chǎn)公司。該引起注意的是，央企或一些子公司是否有出讓股權(quán)?是否有合法性地出讓股權(quán)?央企出讓股權(quán)是否合法?
針對外地的上市公司或外國集團，中國在房地產(chǎn)行業(yè)里，是否還存在一些漏洞，讓外資的有機可乘?中國是歡迎外資在中國投資，但靠漏洞掠奪，惡性騷擾市場，那是另外一回事。
其三，地方政府的積極性。目前好多地方政府純粹只靠土地財政來發(fā)展經(jīng)濟，是一個餡餅，也是一個陷井。長期側(cè)重土地財政的地方政府是否有能力跳離這個陷井，決定地方政府的積極性。實際上有政策下有對策，這個是不變的王道，這里就不多什么了，說多無益。
而未來調(diào)控的趨勢，暫時還是只是遏制為主，但只有遏制，沒有根治功能的調(diào)控政策，開發(fā)商看得很清楚，所以都是有持無恐。但從另外一個角度來看，政府如果從這次用這么多調(diào)控政策買回來的寶貴時間中，能夠大刀闊斧，大范圍地改革，調(diào)控仍不失其重要的作用性。所以我們必須要認識到,如果沒有徹底性的改革，今天一切的努力，都會白費。
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