馬躍成：商品住房限價徹底顛覆樓市預期

　　香河是全國首個實行限價令的城市，到底限價令是否合理，無疑成為熱點。

　　媒體報道稱香河縣下發(fā)通知要求對香河縣區(qū)域內新建商品住房預售和銷售的價格進行限制，香河成為全國首個商品房限價城市房價1.1萬元封頂，業(yè)內怎么看待此政策?6月20日知名地產評論人馬躍成在接受房網(wǎng)獨家連線時稱，商品住房限價令徹底顛覆樓市預期，并建議限價政策全國推廣。

　　馬躍成認為，政府限價是典型的行政手段調控樓市的政策，這在以前都是很避諱的事情。但是多年來，通過貨幣政策、稅收政策和市場監(jiān)管調控樓市，效果總是不盡如人意，甚至出現(xiàn)調控一次失敗一次，越調控就越漲價的現(xiàn)象，政府的樓市調控成為政府失靈的典型案例，同時也嚴重地損害了政府公信力的影響。動用行政手段也是多年調控的經驗總結，這在國外和香港地區(qū)也有先例。

　　馬躍成還表示，行政手段效果明顯，但是自我調節(jié)的能力不夠，因此在樓市達到基本穩(wěn)定的條件下，以稅收手段，包括持有環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)的稅收調節(jié)需要及時跟上，這樣才能保證樓市的長治久安、穩(wěn)步發(fā)展。

　　政府限價令可能成為中央政府考核地方政府調控效果的一個重要指標，可以預期，這將成為一種調控的趨勢。也必將對開發(fā)商的開發(fā)戰(zhàn)略產生重大影響，以前，開發(fā)商強勢拿地，甚至不計成本拿地的動力就在于，房價可以由開發(fā)商自己決定，并且房價總是水漲船高�，F(xiàn)在，房價不能隨便上漲了，開發(fā)商拿地就不能再不計成本了，這必將徹底顛覆開發(fā)商多年來養(yǎng)成的炒概念、做營銷、賣高價的粗放型經營的理念，因此，商品住房限價令徹底顛覆樓市預期。

　　馬躍成還分析，從抑制房價過快上漲，到房價回歸到合理空間，一直到現(xiàn)在的限價令。是樓市調控政策一步一步深入的具體表現(xiàn)。如果只有香河限價，而三河、大廠不限價，整個廊坊的房地產市場就會亂成一鍋粥，同樣的道理，只有河北的環(huán)北京圈限價，而沒有北京及河北其他地區(qū)的限價，這個地區(qū)的樓市就會發(fā)生嚴重的不平衡。因此這個政策非常有必要全國推廣，就像房產稅試點一樣，不可能只有一個小區(qū)域執(zhí)行這么嚴厲的政策。

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