許乾雷：限購令是否真正包圍了農(nóng)村樓市

　　近日，來自網(wǎng)上的關(guān)于限購令的最新消息將矛頭直指縣級以上非限購城市，國土部下發(fā)的《關(guān)于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關(guān)問題的函》，將各縣級以上地塊交易納入監(jiān)控范圍;國務(wù)院的《關(guān)于進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控的通知》則對非限購城市有了更為明確的政策指導(dǎo)，如非限購城市房價上漲過快，將會被列入限購的范圍。

　　這些政策文件的相繼出臺，無疑為現(xiàn)存非限購城市推出限購令提供了政策基礎(chǔ)，看來當(dāng)前非限購城市也不是投資客的樂土，當(dāng)房價上漲到一定程度之后，當(dāng)?shù)卣�府勢必會根�?jù)實際需要，在政策指導(dǎo)的范圍內(nèi)推出本地版限購令，以遏制投資客推高當(dāng)?shù)胤績r。

　　話說限購令在全國各主要城市如八仙過海各顯神通之后，投資客們終于難敵政策調(diào)控壓力，于是紛紛攜款逃離限購城市，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到各非限購區(qū)域，掀起新的炒房熱潮，重演限購城市樓市昨日的瘋狂。

　　大量炒房資金的不斷流入，使各縣級以上城市樓市風(fēng)云變幻狼煙四起，房價普遍呈現(xiàn)上升趨勢，在一定程度上增加了當(dāng)?shù)貏傂栀彿咳后w的壓力。

　　然而，從時下各限購城市政策執(zhí)行效果來看，限購令并非降低房價的靈丹妙藥，有些地方甚至?xí)�適得其反，房價在限購之下持續(xù)反彈。因此，縣級以上城市推出限購令應(yīng)該還不是很成熟，至少在最近一段時期以內(nèi)，還不會有此類調(diào)控政策出現(xiàn)。

　　在目前各非限購城市，多為內(nèi)銷型市場，購房群體大都是當(dāng)?shù)赜袑嶋H需求的人群，那類人群多為理性消費，很少跟風(fēng)追漲。在房價突然上漲的時候，他們不會盲目掏出自己的血汗錢，而維持在持幣觀望狀態(tài)，繼續(xù)期待房價回落。投資客在這些城市應(yīng)該不會賺到很大的便宜，也許還會有些運氣不好的家伙買到難以卸載的包袱。從這個層面上說，在縣級以上城市執(zhí)行限購政策應(yīng)該沒有多大意義。

　　另外，目前各非限購城市正處于城市擴張發(fā)展時期，迫切需要房地產(chǎn)開發(fā)商的介入，通過賣地增加地方財政收入的同時，達到城市擴容目的。在這個時候，政府必須出臺相應(yīng)的政策吸引開發(fā)商參與城市建設(shè)，而不是限制開發(fā)商的市場發(fā)展，限購開發(fā)商的商品銷售。因此，在現(xiàn)階段各非限購城市推出限購令幾乎不大可能。

　　當(dāng)然，我們這些無房階級們還是希望限購令能夠真正從城市走向農(nóng)村，以便使各地樓市平衡發(fā)展，減少炒房現(xiàn)象發(fā)生，讓真正有需求的人能夠買得起房。

　　但是，我們也不能單純地指望限購令能夠降低房價，那是最不現(xiàn)實的想法，在當(dāng)前各方面利益集團唇齒相依的情況下，限購令不過是一張高高掛在景陽崗上的酒幡，“三碗不過崗”嚇倒的是買不起房的平民百姓，投資客們照樣會大碗喝酒大塊吃肉，十八碗后還是生龍活虎。

　　限購令在時下的限購城市已是如此無趣，就算真的包圍了農(nóng)村的樓市，村村寨寨執(zhí)行限購令又能夠如何呢?

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