牛刀：沒(méi)有開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)就沒(méi)有房?jī)r(jià)的下降

　　人民日?qǐng)?bào)6月19日發(fā)表一篇文章，各大網(wǎng)站在顯著地位予以轉(zhuǎn)載。文章的標(biāo)題是，房企不要倒逼政府加強(qiáng)樓市調(diào)控。真是可笑，文章通篇用文革語(yǔ)言，來(lái)談今天的市場(chǎng)問(wèn)題，有什么用?你政府還有什么能耐，盡管可以使出來(lái)，在輿論上嚇唬人，誰(shuí)聽(tīng)?

　　反思這次調(diào)控，政府像是一個(gè)負(fù)責(zé)任的對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行正常調(diào)控的政府嗎?絕對(duì)不是。

　　國(guó)土是連片的，房地產(chǎn)政策最忌諱的是，分區(qū)域區(qū)別對(duì)待。而這次調(diào)控的一個(gè)最大敗筆，就是把一線城市和二三四線城市，區(qū)別對(duì)待。到目前為止，一線城市的房?jī)r(jià)紋絲未動(dòng)，人民日?qǐng)?bào)看到的只是結(jié)構(gòu)性下降，比方說(shuō)，高端豪宅少有成交，普通住宅成交量占比由原來(lái)的大約60%提高90%，深圳甚至提高到95%，大多是關(guān)外的普通住宅成交，造成房?jī)r(jià)在數(shù)據(jù)上下降，實(shí)際上并沒(méi)有下降。不僅如此，因?yàn)檫@樣區(qū)別對(duì)待的政策，造成三四線城市房?jī)r(jià)暴漲，很多城市房?jī)r(jià)在今年前4個(gè)月，翻了一倍，你說(shuō)房?jī)r(jià)怎么叫下降?實(shí)際上，三四線城市政府鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，漲得越多越好，根本不會(huì)理睬政府什么調(diào)控。

　　房?jī)r(jià)是貨幣現(xiàn)象。貨幣緊縮，其功效會(huì)倒逼開(kāi)發(fā)商降價(jià)。但是，這種狀況的前提是貨幣真正緊縮。我們要問(wèn)，央行貨幣真正緊縮了嗎?沒(méi)有，僅4月份，新增貸款7300億，前四個(gè)月，新增貸款3萬(wàn)億。這些錢很多流向樓市。不要說(shuō)這些貸款的出處，我們很理解，絕大部分流向政府投資的項(xiàng)目，而這些政府投資的項(xiàng)目很多很容易拿到貸款，并且，大量的貸款閑置狀態(tài)非常嚴(yán)重，許多官員拿到貸款轉(zhuǎn)經(jīng)他途，投向樓市。看上去緊縮，對(duì)有權(quán)的人來(lái)說(shuō)，手上有大量的資金可用，什么地方最安全，樓市。因?yàn)橥恋貎r(jià)格被各級(jí)政府壟斷，他們可以控制房?jī)r(jià)，你還怎么降房?jī)r(jià)?

　　我們?cè)賮?lái)看看2008年房?jī)r(jià)為什么下降?2008年5次加息后，萬(wàn)科等龍頭企業(yè)在杭州、上海、深圳、北京等城市不得已降價(jià)銷售，許多樓盤降價(jià)30%。當(dāng)時(shí)的華南五虎和上海的綠地、綠城等品牌房企，資金鏈面臨斷裂。大量的中介公司關(guān)閉店面，中天置業(yè)老板攜款外逃，震驚市場(chǎng)。深圳新房存量突破5萬(wàn)套，重重壓力之下，不降價(jià)就會(huì)破產(chǎn)，才有了降價(jià)的可能�，F(xiàn)在，深圳新房存量只有2萬(wàn)套，開(kāi)發(fā)商不僅沒(méi)有銷售壓力，反而想囤積居奇，怎么可能出現(xiàn)人民日?qǐng)?bào)說(shuō)的，深圳連續(xù)三月下降?

　　開(kāi)發(fā)商要問(wèn)，倒逼政府加強(qiáng)樓市調(diào)控，政府還有什么招?問(wèn)題都在政府，在各級(jí)官員。要管，就要管好各個(gè)城市市長(zhǎng)，連市長(zhǎng)都管不好，還什么倒逼?他們官商勾結(jié)，強(qiáng)行拆遷，炒賣地價(jià)，哄抬房?jī)r(jià)，問(wèn)題出在哪里?政府是在庇護(hù)官員，慫恿貪腐，而不是愛(ài)護(hù)官員，保護(hù)廉潔。

　　現(xiàn)在也是一樣，糾正政策是關(guān)鍵。三四線城市沒(méi)有任何權(quán)力可以特殊。對(duì)于政府在宏觀決策上的失誤，已經(jīng)沒(méi)有多少時(shí)間可以糾錯(cuò)�，F(xiàn)行的政策，是不可以降房?jī)r(jià)的。現(xiàn)在，市場(chǎng)在和政府一樣在窮耗時(shí)間，往下拖。拖到什么，不知道，也許會(huì)拖到政府換屆。只要沒(méi)有出現(xiàn)一個(gè)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，就不可能有房?jī)r(jià)的真正下降。

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