許永洪：由扁鵲見蔡桓公聯想房地產市場
2011-06-18 來源：0352房網 編輯：狄海霞
扁鵲進見蔡桓公是我們最熟悉不過的故事了，說的是桓侯不聽扁鵲的勸告，最終導致渾身疼痛，派人尋找扁鵲，扁鵲已經逃到秦國去了。于是桓侯不久就死了。我忽然想起咱們的房地產市場了，從這個故事，我們至少可以得到一下啟發(fā)。
第一，問題出現早期，往往可能沒有什么癥狀，或者癥狀比較輕微。
房地產市場亦是如此，房價快速上漲，社會沒有亂，不代表正常市場就是合理的，就是可以持續(xù)的，更不代表這個趨勢可以持續(xù)。目前房地產市場更像是病如腸胃，需要大動手術，倘若不動手術，很可能要病入骨髓。不是嗎?舉國在談房事，舉國的年輕人被房子壓得喘不過氣，舉國的愛情被房事左右，這些可笑的現象我們已經看似習以為常，但是如此民怨沸騰的市場，難道是健康的?從經濟基本面上說，有幾個企業(yè)沒有在搞房地產，又有幾個產業(yè)的利潤率比房地產高，如果大家都去做房地產，那么房地產行業(yè)勢必稱為空中樓閣，沒有其他產業(yè)的發(fā)展，就沒有需求的支撐，就沒有房地產海市蜃樓持續(xù)的基礎。
第二，當一個問題被社會意識的時候，那么帶來的后果可能是難以承受的。
2008年，當美國慢慢揭開次貸黑洞的時候，整個全球都陷入了恐慌，對于損失的預計甚至不敢設定上線，即便各個政府極力救世，但是全球經濟直到2009年后才看得到復蘇的跡象，所幸，危機并不嚴重，全球經濟再次走上復蘇軌道。如果中國房地產行業(yè)真的玩火過度，如果整個社會對房價上漲預期徹底逆轉，那么房價的下跌過程將是綿長的，許多家庭將會陷入長期的資產困境。防患于未然，當玩火失誤，很容易被燃成灰燼，所以不要以為沒有著火就僥幸玩火，著火了，后果就嚴重了。
第三，經驗不總是有效，市場總有其內在運行規(guī)律。
生活中，炒股都喜歡自詡為股神，炒房的盡管不自詡為房神，但是投資這兩個市場的人都很很自以為是，每個人都能夸夸其談的講上三天三夜自己的投資經。不幸的是，股神們接受了市場的教訓，幾年下來，賺錢的人太少了，所以即便你自己認為你多專業(yè)，自己原來只有三腳貓功夫，專業(yè)畢竟是專業(yè)，看幾天K線想戰(zhàn)勝市場，不可能。相對幸運些，房市還好，投資者都是賺錢的，所以說到房子，炒房者更多吹噓的自信，但是，想想，過去的十年，房子幾乎是單邊上漲的，不賺錢是不可能的，你的收益不能稱為你自夸的資本，上漲的歷史經驗也不能稱為未來上漲的論據。市場有其自身運作規(guī)律，如果房地產行業(yè)不合其他產業(yè)協調發(fā)展，那么房地產需求將會是無源之水無本之木，泡沫不可能不破。投資的市場是專業(yè)的，稀里糊涂賺的錢總會稀里糊涂去，多聽聽扁鵲——獨立學者的觀點，別只相信自己的經驗，也別只聽自己喜歡的，更別聽開發(fā)商代表們的。
房地產市場就是如此，非要拖到病入膏肓之時，沒法醫(yī)治了，想起扁鵲了�？傻綍r候再找扁鵲，為時已晚，無濟于事了。
上一篇：朱大鳴：土地市場蕭條并形成下降的趨勢
下一篇：王玨林：今年房市呈觀望轉暖、穩(wěn)定階段
