深圳-房價20年內(nèi)或趕香港? 專家稱央行應(yīng)每月加息

　　昨日上午，哥倫比亞大學(xué)全球中心主任肖耿教授在嶺南大講壇公眾論壇與聽眾探討中國的結(jié)構(gòu)性和貨幣型通脹問題。他在講演中指出，中國人收入的不斷提升，長遠(yuǎn)來看將降低中國的房價收入比，并使中國的價格水平逐步向發(fā)達(dá)國家價格水平靠攏。

　　國內(nèi)房價收入比正在下降

　　肖耿研究發(fā)現(xiàn)，中國有效房價歷史上長期高于美國、日本，但現(xiàn)在正在下降。所謂有效房價，也就是房價收入之比。肖耿對過去12年中美日三國的房價收入比進(jìn)行了比對，美日等地的房價收入比長期保持在6倍以下;而中國房價收入比已從1998年的12倍下降到8倍左右。

　　中國通脹率在5%-7%屬合理

　　和傳統(tǒng)上對通脹的一般理解不同，肖耿認(rèn)為，中國的通貨膨脹最主要的原因是成本推動，工資、地價、房價、原材料價格等成本上漲推動最終導(dǎo)致了所謂的結(jié)構(gòu)性的通脹，這與貨幣性通脹有本質(zhì)區(qū)別的。

　　肖耿表示，中國正是處于從發(fā)展中經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)的過程，勞動生產(chǎn)率、人均收入和價格水平不斷地向發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體靠攏，容易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性通脹。比如廣州的工資、房價在向香港的工資、房價靠攏，“將來十年、二十年可以達(dá)到跟香港、新加坡、美國大城市相同的工資和房價水平”。

　　他指出，結(jié)構(gòu)性通脹的現(xiàn)象在英國、日本等地經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時期都發(fā)生過，“所以我覺得中國的通脹率在5%-7%都是合理的，因為我們的人均收入在快速地增長。”肖耿表示。

　　央行每一個月都應(yīng)該加息

　　去年10月份以來，央行連續(xù)4次調(diào)高人民幣基準(zhǔn)利率，即所謂的加息，4次加息的疊加效應(yīng)在中國房地產(chǎn)市場引起了波瀾。為此，講演現(xiàn)場有人提出，加息會導(dǎo)致人民幣升值，大宗商品價格會上漲，從而導(dǎo)致輸入性通脹，引發(fā)加息，進(jìn)入惡性循環(huán)。

　　肖耿對此表示反對。他認(rèn)為中國現(xiàn)在的利率太低，與長期的通脹預(yù)期差距太遠(yuǎn)，“中央銀行每一個月都應(yīng)該加息”。他認(rèn)為，加息的效果是緊縮型的，會將投資項目重新排隊。

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