沈長(zhǎng)風(fēng)：未來(lái)20年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的鐵證
2011-05-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
1.中國(guó)從毛澤東時(shí)代開始就鼓勵(lì)多生多育的政策，這導(dǎo)致中國(guó)變成了全世界人口最多的國(guó)家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過(guò)了20、30年后開始生兒育女。開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了。因?yàn)槿颂嗔�。中�?guó)雖然實(shí)行了計(jì)劃生育。但是由于慣性。人口還有20年的增長(zhǎng)期。人口增長(zhǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。
2.中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)�，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不呆農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。城市人口增多導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲
3.土地是不可再生的，中國(guó)雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲
4.現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房?jī)r(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房?jī)r(jià)過(guò)高了，人們就不會(huì)買了，市場(chǎng)飽和了自然也就平衡了。如果有市場(chǎng)，人人都需要，那房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總�(gè)人都想買房，每個(gè)人都想買房，所以每個(gè)人又都看空樓市。每個(gè)人都在看，那房?jī)r(jià)能不漲嗎?剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲
5.沒(méi)有任何一個(gè)開發(fā)商愿意造一個(gè)次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、朝鮮、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來(lái)越少。開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲
6.物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲
7.拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。拆遷補(bǔ)償無(wú)形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲
8.房產(chǎn)稅，各種房屋稅種轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。中國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，最后行不通還是走了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國(guó)才多少年。還有漫長(zhǎng)的道路要走，中國(guó)人均GDP才多少，別的國(guó)家多少。這個(gè)規(guī)律不可破，起碼100年年不可破。
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