樓市限購令下達(dá) 投資者欲將資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)(2)

2011-05-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　從商業(yè)地產(chǎn)的供需情況來看，房訊網(wǎng)C E O兼中國寫字樓研究中心主任劉凱認(rèn)為，2010年寫字樓市場新增供應(yīng)與2009年相比下降接近三成，市場需求隨著國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境的好轉(zhuǎn)，外資企業(yè)需求開始回升，并占據(jù)一定比例。內(nèi)資企業(yè)繼續(xù)擴張，需求增長迅速。從寫字樓空置率來看，C BD空置率也由去年最高時候的38%降到了目前的10%左右水平，金融街低于4%的空置率也創(chuàng)下歷史新低。

　　仲量聯(lián)行2011年第一季度“全球市場觀察”指出，在中國的一些城市，如北京和廣州，本地租戶的強烈需求推動空置率大幅下降;北京和上海的租金已經(jīng)回升到之前峰值的水平。

　　“商業(yè)地產(chǎn)的價格不會簡單地因為政策而大幅上漲，還依賴于行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和專業(yè)程度。”郭毅說。

　　投資回報須慎重考慮

　　商業(yè)地產(chǎn)較高的投資回報率是吸引投資者的重要因素，比如拿1000萬元用來投資，如果投資別墅，每月租金最高2萬元，而用來投資商業(yè)地產(chǎn)的話，月租金可能達(dá)到6萬元。另據(jù)了解，目前廣州住宅出租的投資回報率約為3%至5%，而商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率達(dá)到6%至8%。

　　不過，郭毅認(rèn)為，如果商業(yè)地產(chǎn)在專業(yè)層面的問題沒有得到改善，投資商業(yè)地產(chǎn)還需要慎重考慮�，F(xiàn)在很多商業(yè)地產(chǎn)都是住宅開發(fā)商建設(shè)，像萬達(dá)這樣的專業(yè)開發(fā)商還很少。以開發(fā)住宅為主的企業(yè)對于商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計、應(yīng)用的專用程度欠缺，后期的銷售和出租，可能很難和商家匹配上，這都會影響商業(yè)地產(chǎn)的投資價值。

　　在商鋪、寫字樓、購物中心、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓等多種商業(yè)物業(yè)中，商鋪是中小投資者較為現(xiàn)實的選擇。業(yè)內(nèi)人士提醒，對小投資者而言，投資商鋪與投資住宅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一回事，一般來說商鋪換手率極低。商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易過程中存在高額稅費，通常上家需要繳納的稅費占其利潤的55%以上，因此絕大多數(shù)商鋪投資者選擇長期持有，通過收租獲取利潤，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價的贏利模式有根本的區(qū)別。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，相對于住宅地產(chǎn)投資，投資商業(yè)地產(chǎn)的模式和途徑更加復(fù)雜和多樣化，投資者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟實力、投資目的、收益要求等因素綜合選定合適的商業(yè)地產(chǎn)投資項目，這樣既可以規(guī)避樓市新政，又可以抵抗通脹。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）