陳志：房價(jià)回歸合理后限購令可能會(huì)放寬

　　2月22日，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等相關(guān)負(fù)責(zé)人做客城市零距離時(shí)介紹，如果房價(jià)回歸合理，目前京十五條對于外地人納稅五年的限購政策可能放寬至3年，或進(jìn)行調(diào)整。

　　據(jù)介紹，整個(gè)2010年房價(jià)還是普漲趨勢，特別是去年底與今年1月仍然上漲，2010年的調(diào)控并不是很理想，所以今年在政策上還是偏嚴(yán)。本市去年的政策是在市場反應(yīng)后才出臺，較被動(dòng)，而今年出臺政策是比較主動(dòng)的，在3、4月份房價(jià)可能上漲前出臺政策。去年是以限貸為主，今年主要是以限購或禁購為主。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志表示，現(xiàn)在出臺的這個(gè)政策是根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)來制定的，如果今后房價(jià)回到一個(gè)合理的價(jià)位和合理區(qū)間，居民收入增長水平快于房價(jià)增長，很多限購政策等調(diào)控政策將面臨退出。目前只是作為一種調(diào)控政策，不會(huì)作為一種長期政策。例如今年的新政策就把去年的政策替代了。

　　如果公租房建設(shè)迅速到位，能夠解決外地人進(jìn)京居住問題，回歸理性房價(jià)，外地人納稅5年的限制也有望放寬或調(diào)整。對于市民詢問交易納稅最低起征點(diǎn)問題，陳志表示，現(xiàn)在每套房都上萬，與現(xiàn)在實(shí)際交易額相比，起征點(diǎn)明顯偏低，從二手房的陰陽合同中，有許多都在規(guī)避，這屬于以前政策調(diào)整不及時(shí)帶來的政策性漏洞。這次也把它作為一個(gè)重要問題拿出來，有關(guān)部門考慮在提高，但具體提高多少還要由相關(guān)部門來定。

　　同時(shí)，對于二套房首付比例，陳志表示，現(xiàn)在京十五條做的是原則性規(guī)定，二套房首付比例不低于60%，北京市金融部門可以根據(jù)市場情況來調(diào)高，如果仍然看到房價(jià)暴漲趨勢，有可能繼續(xù)提高門檻。

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