開發(fā)商都不急 購(gòu)房者有什么好急的
2011-05-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
已經(jīng)數(shù)不清楚這是第幾次參加房交會(huì)了，每次我都會(huì)選擇在周六這一天去逛，因?yàn)檫@一天人會(huì)最多，也最能反映房交會(huì)的人氣。
這次的房交會(huì)5月13日如約而至，我選擇在14號(hào)這天起個(gè)大早，趕到和平展館逛逛。世貿(mào)展館那邊因?yàn)闆]有濱江和綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]，我就不過(guò)去了(后來(lái)才知道綠城居然在世貿(mào)，我的天)進(jìn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)這次房交會(huì)的人還真的不少。按理說(shuō)在這樣的限購(gòu)限貸政策下，樓市應(yīng)該很冷才對(duì)。記得以前聽過(guò)廣播上說(shuō)，在第一次限購(gòu)前，樓市處在一個(gè)暴風(fēng)雨的前夜，如果沒這一波的多次政策限制，房?jī)r(jià)已經(jīng)又是一波猛漲�？戳诉@樣的房交會(huì)場(chǎng)面，我不得不相信這句話。有太多太多的人想買房，如果政策一旦解除，杭州樓市不知道會(huì)迎來(lái)怎么樣一個(gè)局面。
我能想到，政府也肯定想到的，這次是下了決心不讓房?jī)r(jià)漲的，所以這次的政策不是那么容易解除的。
一進(jìn)門就是濱江和德信的大展臺(tái)，所以先去濱江轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。濱江的展臺(tái)和他的房子一樣很受歡迎，總共展出了6個(gè)項(xiàng)目，沒一個(gè)單價(jià)2萬(wàn)元以下的樓盤，更多的是3萬(wàn)以上樓盤。本來(lái)濱江房產(chǎn)是讓你投資獲得收益比最大的房產(chǎn)公司，但是伴隨這幾年房?jī)r(jià)的水漲船高，他們已經(jīng)沒有單價(jià)1萬(wàn)元左右這種最適合投資的房子了。
看完濱江轉(zhuǎn)到邊上的德信，這幾年德信的所有樓盤都引起搶購(gòu)，泊林公寓、早城、銀樹灣、都是引起搶購(gòu)的。這個(gè)公司也是伴隨著樓市瘋漲的兩年成長(zhǎng)起來(lái)的。展臺(tái)做得很大氣，而且他們的樓盤價(jià)格幾乎都是在1萬(wàn)元和2萬(wàn)元，這也是普通老百姓買得起的價(jià)格和樓盤。展臺(tái)內(nèi)的人群和濱江那邊明顯有很大區(qū)別，那邊多是中年為主，這邊倒是看到不少的年輕小夫妻。
然后一一逛過(guò)去，坤和、金都、宋都[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]……，除了看樓盤以外，還有就是關(guān)注那些和我一樣來(lái)看房的購(gòu)房者，到底都是哪些人來(lái)房交會(huì)了。大家都是剛需?或者大家都和我一樣手握現(xiàn)金準(zhǔn)備抄底嗎?
不少開發(fā)商都有一房一價(jià)的詳細(xì)價(jià)格公布，比如我一直在關(guān)注的上東城，公布的成交價(jià)格是13000~15000元，這個(gè)價(jià)格是最近成交的，和限購(gòu)前的價(jià)格相比，幾乎沒怎么降。央行的準(zhǔn)備金率我沒記錯(cuò)的話已經(jīng)提了6次了，加息是5次，如果說(shuō)購(gòu)房者資金緊張的話，開發(fā)商的日子也好不到哪去，在這個(gè)相互博弈的過(guò)程里，看誰(shuí)先忍不住。開發(fā)商也是試探性開盤，如果這個(gè)價(jià)格不被市場(chǎng)接受，那么下一期，更好的位置和戶型開出來(lái)的價(jià)格就不會(huì)漲，也許更低都有可能。
問(wèn)了一個(gè)售樓人員，他表示他們展臺(tái)的人還是不少的，不少的購(gòu)房者都有購(gòu)房的意向，他們對(duì)接下來(lái)還是蠻看好的!但是個(gè)人感覺現(xiàn)在首套房首付比要4成，貸款的利率要1.1倍，這樣的條件，比限購(gòu)前的價(jià)格還貴。國(guó)家肯定不是為了為難那些剛需，為了是將價(jià)格打下來(lái)一點(diǎn)點(diǎn)。購(gòu)房者要抓住的就是這個(gè)抄底的機(jī)會(huì)。
售樓人員的自信心也許來(lái)源于現(xiàn)場(chǎng)的人氣，但是殊不知，房交會(huì)的水分還是很大的，至少得要減去一半專業(yè)收樓書和小禮物的。
關(guān)于房交會(huì)的投資客多不多的問(wèn)題，我也有很大的興趣，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)外地人限購(gòu)了，所以普通的住宅他們買不了，應(yīng)該會(huì)多關(guān)注酒店式公寓和寫字樓之類，比如金色藍(lán)庭邊上的一個(gè)酒店式公寓“西城紀(jì)”，這樣的一個(gè)位置，這樣的酒店式公寓應(yīng)該很受投資者的追捧才對(duì)，但是展臺(tái)人真的不多，更別說(shuō)有沒投資者來(lái)關(guān)注了。
前前后后逛了那么多的展臺(tái)，溫州、臺(tái)州口音和打扮的投資者不算多，更別說(shuō)和以前一樣成群結(jié)隊(duì)的。前幾年，溫臺(tái)地區(qū)的人是杭州購(gòu)房者的主力軍，房a交會(huì)上他們的身影也十分活躍，但是這次限購(gòu)已經(jīng)堵住了他們，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，沒有投資客的樓盤是非常棘手的，這也是九堡、濱江的樓盤賣得火的原因。
政府調(diào)控的杠子肯定會(huì)在樓市跌到一定程度的時(shí)候解除，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該就是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)了。所以買房的人現(xiàn)在就別下單了，等著開發(fā)商急了，再抄底吧。
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