劉光宇:房價(jià)下跌樓市調(diào)整六征兆
2011-05-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
雖然調(diào)控從去年以來一輪又一輪，一浪高過一浪，但是房價(jià)實(shí)質(zhì)性下跌卻始終未能出現(xiàn)。房價(jià)雖然還沒有回心轉(zhuǎn)意，但是看得出，政府的態(tài)度強(qiáng)硬，聰明的開發(fā)商也已經(jīng)開始羞答答的玫瑰靜悄悄的開，至于購房者自然無所適從，大唱忐忑神曲。似乎銀行也已經(jīng)做好房價(jià)下跌的準(zhǔn)備，不管這一天你愿不愿意看到，總之這一切又似乎都在眼前。其實(shí)房價(jià)下跌不可怕，可怕的是泡沫越吹越大�；蛟S房價(jià)降降更健康。
1、“重案組”對各地房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向督查。
中央方面，至于過去一輪又一輪的調(diào)控就不用再多說，4度加息，讓樓市黑霧更加濃重，開發(fā)商斷糧聲不絕于耳。從4月上旬開始，國務(wù)院派出8個督查組，對16個省(區(qū)、市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。按計(jì)劃，4月20日左右，督查工作陸續(xù)完成。
中央出臺的政策，各地如不嚴(yán)格執(zhí)行，后果大家都懂的。
2、西安率先對房價(jià)目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。
地方方面，針對國務(wù)院的專項(xiàng)調(diào)查，各地紛紛表態(tài)堅(jiān)決落實(shí)。督察情況向國務(wù)院匯報(bào)后，再對政策和落實(shí)進(jìn)行研究。在已經(jīng)公布房價(jià)控制目標(biāo)的城市中，西安率先進(jìn)行了調(diào)整。在督查組的檢查指導(dǎo)下，各地紛紛表態(tài)，加大樓市調(diào)控落實(shí)力度。不管是真服還是假意，此言一出，就等于政府的責(zé)任。
3、房價(jià)跌50%納入房貸壓力測試。
銀行方面，中國銀監(jiān)會主席劉明康近日表示，要對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展新一輪房貸壓力測試。新一輪房地產(chǎn)壓力測試增加了住房成交面積下降等假設(shè)情形，并提高了房價(jià)下降的輕、中、重三種情況的標(biāo)準(zhǔn)。這三種情形分別是：房價(jià)平均下跌30%、利率上調(diào)27個基點(diǎn);房價(jià)下跌40%、利率上調(diào)54個基點(diǎn);房價(jià)下跌50%、利率上調(diào)108個基點(diǎn)的情況。
銀行最聰明，對房價(jià)下跌所釋放的危險(xiǎn)信號能做出有效防范，不得不叫我們對未來樓市持悲觀態(tài)度。
4、房地產(chǎn)商開始普遍看跌房價(jià)。
開發(fā)商方面，在16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會“持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”分論壇上，多家房地產(chǎn)企業(yè)老總表示，房地產(chǎn)調(diào)控效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)到三季度政策效果將更加明顯，部分地區(qū)房價(jià)屆時可能下跌10%以上。目前，一線城市銷售量急劇萎縮，開發(fā)商資金趨緊，保障房預(yù)期帶來的供應(yīng)市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整讓開發(fā)商壓力倍增。開發(fā)商正力圖通過拓展融資渠道，布局二、三線城市和進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)等方式尋求突圍。
可見，開發(fā)商也已嗅出些味道。
5、九成富人將不再投資房地產(chǎn)。
投資方面，招行與貝恩管理顧問公司20日聯(lián)合發(fā)布的《2011中國私人財(cái)富報(bào)告》顯示，個人可投資資產(chǎn)1千萬元人民幣以上的高凈值人士對直接購買國內(nèi)住宅的投資熱情下降。90%以上的受訪者表示將不再增加房地產(chǎn)市場投資，一半的高凈值人士表示逐步在撤回房地產(chǎn)市場上的資金。
該報(bào)告受訪者中，約60%正考慮投資移民，27%的億萬富翁已完成投資移民。有錢人都不搞實(shí)體，更不投資房產(chǎn)，甚至都在向海外轉(zhuǎn)移，可見人們對未來的信心有多差。
6、重點(diǎn)城市成交量下跌。
市場方面，進(jìn)入“明碼標(biāo)價(jià)”時代的樓市在首周迎來了多地成交量的大幅下跌。根據(jù)中國指數(shù)研究院9日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(5月2日至5月8日)監(jiān)測的35個城市中，有25個城市樓市成交量出現(xiàn)下跌，部分城市成交量環(huán)比跌幅甚至超過50%，北京、上海等一線城市也未能幸免。
5、6月份將成重要的時間窗口，如果房價(jià)持續(xù)居高，信貸、土地、稅收等調(diào)控措施可能進(jìn)一步出臺，甚至不排除采取行政手段直接干預(yù)房價(jià)的可能。
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