牛刀：房?jī)r(jià)一跌上海再無(wú)剩女
2011-05-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
上海一位準(zhǔn)丈母娘給我發(fā)來(lái)留言：房?jī)r(jià)沒(méi)漲了，不會(huì)再逼女兒買房了。
我從河北疲憊不堪趕回上海，原本想好好睡一覺(jué)，再大的事明天再處理�？匆�(jiàn)這天短信，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在已經(jīng)好久沒(méi)有關(guān)注一線城市的樓市動(dòng)向了。
看看深圳：5月1日至5日，每天只有20多套成交量，而往年的五一節(jié)最高年份是2008年，曾有一天成交突破1500套的記錄，今年五一是很慘淡的。這三天，深圳樓市每天成交130多套，一查記錄，原來(lái)是中海在龍崗的一個(gè)項(xiàng)目在五一期間降價(jià)10%至15%，賣了1000多套，這幾天陸續(xù)在辦手續(xù)，每天100多套，其他5個(gè)區(qū)加起來(lái)每天成交也只有十多套。
由此可以看出，降價(jià)一點(diǎn)，馬上有一批人進(jìn)來(lái)買樓;再降一點(diǎn)，又有一批人進(jìn)來(lái)買樓。一直要真正降30%以后，市場(chǎng)才會(huì)理性下來(lái)。
上海不同，五一期間照例是歷史上最慘淡的一年，就連房展會(huì)也沒(méi)有多少成交。而且，赫赫有名的大中介公司——香港美聯(lián)物業(yè)，突然關(guān)閉在上海所有的門店。上海直營(yíng)店面在100家以上的中介公司，每個(gè)月虧損在500萬(wàn)元以上，肯定不可能繼續(xù)撐下去。
最為明顯的信號(hào)是上市房地產(chǎn)商一季報(bào)陸續(xù)出臺(tái)，給了市場(chǎng)一個(gè)不對(duì)稱的信息：一個(gè)是房?jī)r(jià)并沒(méi)降，仍然在上漲;一個(gè)是財(cái)報(bào)顯示90家上市房企總負(fù)債突破1萬(wàn)億，資產(chǎn)負(fù)債率接近70%。從2008年的半年報(bào)來(lái)看，那個(gè)時(shí)候上市房企只有82家資產(chǎn)負(fù)債率接近70%，隨后就有30多家包括龍頭老大萬(wàn)科在內(nèi)的上市房企做出降價(jià)30%策略。說(shuō)現(xiàn)在的上市房企不差錢，不會(huì)降價(jià)，今年的半年報(bào)出來(lái)就一目了然。
上海的丈母娘是有名的精明，在房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，不顧一切逼女兒和準(zhǔn)女婿買房，不買房就堅(jiān)決不嫁女，客觀上助推房?jī)r(jià)上漲。有的準(zhǔn)女婿實(shí)在買不起，女兒就會(huì)剩在那里，并且越來(lái)越多。剩女，是上海高房?jī)r(jià)年代的一個(gè)社會(huì)奇觀，在全球各大城市不多見(jiàn)。現(xiàn)在，正在成為一個(gè)時(shí)代的背影。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)不再漲了，社會(huì)心態(tài)正在漸趨平穩(wěn)，可以料想，剩女也將越來(lái)越少，人們可以過(guò)上正常的代代繁衍的男婚女嫁的日子。丈母娘那種對(duì)于房子的恐慌心態(tài)，也在平息。其實(shí)，不就是一堆鋼筋水泥，豈能阻擋年輕人的正常的生活?那種瘋狂的年代，有人一定會(huì)為未來(lái)的幸福買單。現(xiàn)在來(lái)看，不僅毫無(wú)意義，而且一點(diǎn)不值。
房子，是幾十年的事，為了一時(shí)房?jī)r(jià)上漲背上20年甚至30年的房貸，并且利息不斷增加，試問(wèn)，今后的日子會(huì)怎么過(guò)?全球哪個(gè)國(guó)家會(huì)長(zhǎng)期維持這種荒唐的泡沫?有哪個(gè)政府有能力長(zhǎng)期維持高房?jī)r(jià)?
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