房地產(chǎn)的唱空與唱多
2011-05-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
今天早上和一個(gè)朋友聊天，他突然問了一個(gè)我沒想到的問題：你到底是唱空還是唱多?感覺你一直是唱多的，怎么這段時(shí)間你的博客一直在向空的方向發(fā)展，真搞不懂你是唱空還是唱多?
聽到這個(gè)問題后，我不禁啞然了，因?yàn)榭炊嗯c看空不是那么絕對(duì)的，有很多的影響因素，比如時(shí)間，地點(diǎn)等等。
從時(shí)間上來講，1980年前后在深圳才有了房地產(chǎn)這個(gè)概念，1987年在深圳有了第一次土地拍賣，從人們的感覺來看，房?jī)r(jià)是一直飛漲，但是實(shí)際情況是房?jī)r(jià)在飛漲的過程中也有回落的情況，這個(gè)情況發(fā)生在2008后，也就是牛刀與徐滇慶為房?jī)r(jià)打賭而最終徐滇慶輸了那一次，具體情況如下表：
第二從地點(diǎn)上來講，各地情況各不相同，甚至差異很大，比如05年中央政府認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)過高進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，也就是第一個(gè)“國(guó)八條”出臺(tái)時(shí)，做為副省級(jí)城市的長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)非常發(fā)愁，因?yàn)樗麄兊姆績(jī)r(jià)不是太高而是太低了，當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)平均只有2000多，低得讓人不敢相信。而長(zhǎng)春是個(gè)二線城市，就更不用說三線、四線、五線等城市了，例如三線城市中的大同，房?jī)r(jià)一直穩(wěn)步增長(zhǎng)，中央政府的調(diào)控對(duì)這個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格幾乎沒有影響，最多就是如果調(diào)控得比較嚴(yán)厲，如08年，全國(guó)一、二線城市的房?jī)r(jià)都在看跌，而大同只是暫時(shí)沒有成交，房?jī)r(jià)卻是一點(diǎn)沒降。
我對(duì)于房?jī)r(jià)的態(tài)度一直是看多，但這個(gè)多不是直線上漲，而是波浪型上升，就像股市一樣，從998漲到6124不是一下子就漲上去了的，而是歷經(jīng)幾輪波峰波谷才達(dá)到6124，而到了6124后又進(jìn)入下一輪波峰波谷的調(diào)整，但終有一天會(huì)突破6124。另外就是房?jī)r(jià)一定要結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r具體分析，每個(gè)地方有各自的城市特點(diǎn)，有自己的實(shí)際情況，不能一概而論。
但是從我內(nèi)心來說，我真的覺得某些城市的房?jī)r(jià)太高了，當(dāng)?shù)氐睦习傩崭境惺懿黄�，就像我常提到的那個(gè)笑話，列舉了各個(gè)行業(yè)的人攢錢買房所需的時(shí)間，如果一個(gè)農(nóng)民買房要從唐朝干起，一個(gè)公務(wù)員得要從解放前干起，一個(gè)搶劫犯還要工作18年，而且都是不吃不喝才行。雖然我知道這些城市的房?jī)r(jià)還會(huì)漲，但我真的希望此次調(diào)控能夠起到一定作用，使這次房?jī)r(jià)的調(diào)整能夠更到位一些，能夠使房?jī)r(jià)向合理性多回歸一些，當(dāng)然最好是能夠是居者有其屋，能夠大庇天下寒士俱歡顏。
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