陳志：房?jī)r(jià)回歸合理后限購(gòu)令或放寬

　　今天上午，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等相關(guān)負(fù)責(zé)人做客城市零距離時(shí)介紹，如果房?jī)r(jià)回歸合理，目前京十五條對(duì)于外地人納稅五年的限購(gòu)政策可能放寬至3年，或進(jìn)行調(diào)整。

　　據(jù)介紹，整個(gè)2010年房?jī)r(jià)還是普漲趨勢(shì)，特別是去年底與今年1月仍然上漲，2010年的調(diào)控并不是很理想，所以今年在政策上還是偏嚴(yán)。本市去年的政策是在市場(chǎng)反應(yīng)后才出臺(tái)，較被動(dòng)，而今年出臺(tái)政策是比較主動(dòng)的，在3、4月份房?jī)r(jià)可能上漲前出臺(tái)政策。去年是以限貸為主，今年主要是以限購(gòu)或禁購(gòu)為主。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，現(xiàn)在出臺(tái)的這個(gè)政策是根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)來(lái)制定的，如果今后房?jī)r(jià)回到一個(gè)合理的價(jià)位和合理區(qū)間，居民收入增長(zhǎng)水平快于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，很多限購(gòu)政策等調(diào)控政策將面臨退出。目前只是作為一種調(diào)控政策，不會(huì)作為一種長(zhǎng)期政策。例如今年的新政策就把去年的政策替代了。

　　如果公租房建設(shè)迅速到位，能夠解決外地人進(jìn)京居住問(wèn)題，回歸理性房?jī)r(jià)，外地人納稅5年的限制也有望放寬或調(diào)整。對(duì)于市民詢(xún)問(wèn)交易納稅最低起征點(diǎn)問(wèn)題，陳志表示，現(xiàn)在每套房都上萬(wàn)，與現(xiàn)在實(shí)際交易額相比，起征點(diǎn)明顯偏低，從二手房的陰陽(yáng)合同中，有許多都在規(guī)避，這屬于以前政策調(diào)整不及時(shí)帶來(lái)的政策性漏洞。這次也把它作為一個(gè)重要問(wèn)題拿出來(lái)，有關(guān)部門(mén)考慮在提高，但具體提高多少還要由相關(guān)部門(mén)來(lái)定。

　　同時(shí)，對(duì)于二套房首付比例，陳志表示，現(xiàn)在京十五條做的是原則性規(guī)定，二套房首付比例不低于60%，北京市金融部門(mén)可以根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)調(diào)高，如果仍然看到房?jī)r(jià)暴漲趨勢(shì)，有可能繼續(xù)提高門(mén)檻。

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