樓市反彈可能性不大 專家稱政策出臺(tái)應(yīng)審慎
2011-05-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
[提要]據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委、住建部等多部委為應(yīng)對(duì)“五一”假期樓市可能出現(xiàn)的非理性反彈，已做好包括提高二套房首付比例在內(nèi)的多項(xiàng)政策儲(chǔ)備。
專家稱政策出臺(tái)應(yīng)審慎
房地產(chǎn)評(píng)論人士韓世同博士認(rèn)為，包括廣州在內(nèi)的一線城市房?jī)r(jià)總體上看目前處于一種“假漲真跌”的狀態(tài)。
韓世同：廣州的情況就反映出市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一種假漲真跌的情況，那么這種現(xiàn)象就是一般人講的市場(chǎng)回暖，市場(chǎng)回暖就表現(xiàn)在整體的均價(jià)是上揚(yáng)的，但是我們看到的從4月份網(wǎng)站發(fā)布的信息來(lái)看呢，中心城區(qū)也好，和郊區(qū)的這幾個(gè)區(qū)域也好，環(huán)比的均價(jià)是下降的，但是整體的均價(jià)是上揚(yáng)的。
楊紅旭也表示，目前上海房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，但未來(lái)一段時(shí)間應(yīng)該會(huì)下降。
楊紅旭：現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)應(yīng)該是沒(méi)有大的變化，還應(yīng)該說(shuō)是比較僵持，我估計(jì)應(yīng)該會(huì)跌一點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在調(diào)控應(yīng)該還是比較嚴(yán)厲吧。
如果是真的房?jī)r(jià)上漲，當(dāng)然是要調(diào)控和遏制的，但是如果是假漲呢?調(diào)控加碼產(chǎn)生的疊加效應(yīng)可能會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲，從而抵消了前一輪調(diào)控的效果。但問(wèn)題是如何來(lái)甄別真漲還是假漲呢。韓世同表示，其實(shí)辦法也很簡(jiǎn)單，關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)的環(huán)比變化。
韓世同：我們可以看同一區(qū)域，同一樓盤(pán)，它的前后的產(chǎn)品，要同質(zhì)的，同質(zhì)的產(chǎn)品它有沒(méi)有環(huán)比下降的情況，不要看同比，因?yàn)橥认喔袅艘荒辏容^的意義不是很大。我們看環(huán)比，如果區(qū)域的價(jià)格環(huán)比是下降的，說(shuō)明是房?jī)r(jià)是在下降。
此外，韓世同還強(qiáng)調(diào)，調(diào)控政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)很重要。政策不能太頻繁，不要出現(xiàn)上一輪調(diào)控的效果還未顯現(xiàn)出來(lái)，新一輪的調(diào)控又加碼的現(xiàn)象。實(shí)際上這樣做的結(jié)果是進(jìn)一步助長(zhǎng)購(gòu)房者觀望的心態(tài)從而導(dǎo)致有效需求難以釋放。
韓世同：如果我們現(xiàn)在不急于推出一個(gè)足以令市場(chǎng)重新陷入觀望狀況的嚴(yán)厲的新政的話，我認(rèn)為市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的甚至是表面的下行的通道。這樣子才能使得市場(chǎng)的有效購(gòu)房需求能夠得到適當(dāng)?shù)尼尫拧?/p>
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