名家看法:2011年的房地產(chǎn)調(diào)控將加大力度

　　[提要]房產(chǎn)稅試點,征收的稅率比較低,房產(chǎn)稅征收對地產(chǎn)的影響不會太大。2011年一定會在房地產(chǎn)領(lǐng)域加大調(diào)控力度、探索新的體制。

　　央行貨幣政策委員會委員李稻葵:

　　房產(chǎn)稅試點,征收的稅率比較低,房產(chǎn)稅征收對地產(chǎn)的影響不會太大。2011年一定會在房地產(chǎn)領(lǐng)域加大調(diào)控力度、探索新的體制。也就是說,今年樓市的調(diào)控力度還會加大,房地產(chǎn)是中央政府工作的重中之重,這關(guān)乎包容性增長、內(nèi)需的提升、宏觀調(diào)控、社會和諧。因此,2011年的房地產(chǎn)調(diào)控將加大力度。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松:

　　房產(chǎn)稅開征會使房價微量下跌,房產(chǎn)稅開征與房地產(chǎn)價格為負(fù)相關(guān),但從中長期來看,房產(chǎn)稅對房價的影響有限。對自住購房者來說,一方面可能由于開發(fā)環(huán)節(jié)稅負(fù)的降低而降低開發(fā)成本,進而降低前期購房成本,購房需求不僅不會被抑制,反而可能得到激勵。對投資和投機者來說,由于后期保有成本的增加必然對投資與投機者的購買動機產(chǎn)生抑制效果,隨著保有環(huán)節(jié)稅負(fù)的加重,投資與投機者受影響程度逐步遞增。

　　SOHO中國董事長潘石屹:

　　影響房價主要有兩個因素:一是土地的供應(yīng),二是貨幣政策。無論房產(chǎn)稅開征或是不開征,和前面兩個主要因素相比,它的影響都是“微乎其微”的。但長期來看,房產(chǎn)稅有利于減少社會中的貧富兩極分化,尤其是由于房地產(chǎn)等資產(chǎn)升值而造成的貧富兩極分化。

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強:

　　房產(chǎn)稅是間接通過消費行為調(diào)節(jié)市場的供求關(guān)系,隨著供求關(guān)系變化而影響到價值。但是供求關(guān)系十年之內(nèi)解決不了。所以,在供求關(guān)系占主導(dǎo)時,房產(chǎn)稅起不到抑制房價的作用。

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