談?wù)劮績(jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)期的轉(zhuǎn)變

　　從我個(gè)人的感受及周圍人的看法能很清楚的看出，從去年以來，中國普通民眾在短短一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)期的轉(zhuǎn)變。估計(jì)大家都會(huì)有這種感覺。2010年之前，一般人都會(huì)認(rèn)

　　為：房?jī)r(jià)好高啊，誰能買的起呢?還能漲到哪去呢?國家調(diào)控，房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌吧?地產(chǎn)商都是奸商，決不給他們打工!房?jī)r(jià)是泡沫，遲早會(huì)破滅!

　　從去年以來，有意思了，一般人都認(rèn)為：政府就是騙子，越調(diào)控越漲!有錢就得趕緊買，再晚一年手里那點(diǎn)錢就不夠首付了!錢越來越不值錢，必須買房保值!房?jī)r(jià)只會(huì)一直漲，

　　在強(qiáng)力調(diào)控下，跌10%就很好了，很給面子了，長(zhǎng)期來看肯定是一直上漲的!

　　我身邊幾乎所有人，2009年都還在懷疑中國房地產(chǎn)市場(chǎng)還能不能漲，但到了2010年卻都轉(zhuǎn)而認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)漲了這么多年，但卻是在2010年短短的一年中

　　實(shí)現(xiàn)了普通民眾對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，中國的的普通民眾從去年開始進(jìn)入了恐慌性購房時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)毋庸置疑已經(jīng)進(jìn)入瘋狂狀態(tài)了。

　　中國人口密度很大，貧富差距也很大。一般來講，貧富差距過大會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)嚴(yán)重不足，但在中國暫時(shí)不會(huì)。因?yàn)橹袊�人口基�?shù)大，地區(qū)和公共服務(wù)差異大。假設(shè)我國與發(fā)達(dá)國家

　　有錢人的比例都是5%，相對(duì)于發(fā)達(dá)國家而言，我國的房?jī)r(jià)會(huì)高出很多，因?yàn)樵趩挝幻娣e的土地上，我國5%的比例就幾乎是其他國家的大部分人口了，而且這些需求大都釋放在發(fā)達(dá)

　　地區(qū)，房?jī)r(jià)不過高才奇怪了。

　　另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)除了房產(chǎn)有剛性需求這個(gè)主要區(qū)別外，還有一個(gè)區(qū)別。股票市場(chǎng)無論多么瘋狂，普通投資者仍然可以買得起并且小金額投入，但房產(chǎn)價(jià)格上漲的同

　　時(shí)就會(huì)直接取消部分民眾的購買力。因此，對(duì)于股票市場(chǎng)來說，頂部會(huì)最大限度的吸收資金，之后價(jià)格下跌時(shí)承接資金幾乎消失。而房產(chǎn)價(jià)格下跌時(shí)，反而會(huì)不停的產(chǎn)生新的購買

　　力。

　　按照投機(jī)的普遍道理，在別人貪婪的時(shí)候，應(yīng)該退出市場(chǎng)。因?yàn)槌彼�肯定�?huì)在瘋狂中退去。中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何退潮呢?溫總理說：要把一些地區(qū)過高的房?jī)r(jià)降下來、使房

　　價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的。關(guān)鍵在于，多少算合理呢?畢竟，所謂的合理性肯定要和居民收入掛鉤。

　　從理智的角度看，恐慌性購房的做法肯定不足取，但中國的特殊國情擺在眼前，恐慌性剛需的需求如此強(qiáng)勁。五一期間，深圳龍崗區(qū)中海地產(chǎn)的限價(jià)房降價(jià)銷售，直接導(dǎo)致

　　5000多人搶1000多套房，搶瘋了。

　　分析了半天，還是得不出結(jié)論。對(duì)我個(gè)人來說，我希望房?jī)r(jià)在未來幾年高位震蕩吧，讓我能以不太高的價(jià)格買第二套房子。一個(gè)家庭兩套房子，基本屬于中國普通人的剛性需

　　求。但我覺得上面的分析是分析房?jī)r(jià)的幾個(gè)基本考慮因素，希望能和大家一起討論。

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