保障房政策下發(fā)后！將有效削減房產(chǎn)商高利潤
2011-05-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
[提要]營業(yè)收入下降、利潤下降、負(fù)債和空置房上升隨著宏觀調(diào)控政策的漸次深入,安逸的地產(chǎn)商不得不面臨經(jīng)營狀況的變化。根據(jù)國內(nèi)上市地產(chǎn)企業(yè)公布的一季度報表,今年一季度,地產(chǎn)企業(yè)收入全面下滑,取而代之的是負(fù)債和存貨的增加。
營業(yè)收入下降、利潤下降、負(fù)債和空置房上升隨著宏觀調(diào)控政策的漸次深入,安逸的地產(chǎn)商不得不面臨經(jīng)營狀況的變化。根據(jù)國內(nèi)上市地產(chǎn)企業(yè)公布的一季度報表,今年一季度,地產(chǎn)企業(yè)收入全面下滑,取而代之的是負(fù)債和存貨的增加。
地產(chǎn)企業(yè)面臨嚴(yán)峻形勢
進(jìn)入5月份,上市公司基本完成了一季度報表的披露,根據(jù)WIND的統(tǒng)計數(shù)據(jù),按照申萬行業(yè)劃分,一季度,國內(nèi)全部136家上市地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入達(dá)到652.18億元,比去年同期下降近20億元,同比降幅達(dá)到3%,利潤總額135.33億元,比去年同期下降7.6億元,降幅達(dá)到5%。但具體看,營業(yè)收入和利潤下降幅度較大的主要是中小房企,而包括萬科A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等在內(nèi)大型地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入和利潤總額繼續(xù)保持增長態(tài)勢,調(diào)控還未直接影響其收入指標(biāo)。
地產(chǎn)企業(yè)利潤和收入大幅度下降的同時,地產(chǎn)上市公司還面臨更嚴(yán)峻的問題存貨和負(fù)債進(jìn)一步增加。“調(diào)控對市場產(chǎn)生了明顯影響,成交速度普遍放緩,隨著新增供應(yīng)的不斷上市,行業(yè)的存貨壓力將進(jìn)一步上升”。業(yè)內(nèi)有關(guān)分析人士向記者表示,去年地產(chǎn)企業(yè)仍然大規(guī)模拿地,拿地的支出明顯超過企業(yè)營業(yè)收入的增加,這就導(dǎo)致企業(yè)存貨和負(fù)債增長,而今年一季度,樓市又處于濃重的觀望狀態(tài),銷售低迷,地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入增加減緩進(jìn)一步造成地產(chǎn)企業(yè)資金緊張。
資金鏈雖緊,高利潤仍延續(xù)
盡管地產(chǎn)企業(yè)資金鏈全面緊張,但是仍然沒有看到地產(chǎn)企業(yè)在全國啟動大規(guī)模降價,地產(chǎn)企業(yè)依然保持著高利潤率水平。根據(jù)WIND的統(tǒng)計數(shù)據(jù),一季度,全部136家上市地產(chǎn)企業(yè)的銷售毛利率達(dá)到39.13%,比去年同期的38.91%上升了0.22個百分點(diǎn)。與全部A股上市公司的平均毛利率水平27.53%相比,高出了12個百分點(diǎn)以上。從個股情況來看,萬科A、保利地產(chǎn)的銷售毛利率同比增幅均超過10%,招商地產(chǎn)的銷售毛利率也接近5%,招金萬保四家地產(chǎn)企業(yè)僅金地一家銷售毛利率出現(xiàn)微幅下降。
分析師薛建雄向記者表示,就一幅土地的開發(fā)來說,如果是拿地時間一年就開始銷售的話,利潤基本上就是總銷售額的10%-20%,但是算5倍的資金杠桿后,就會有50%-100%的利潤,一旦房價上漲,開發(fā)商利潤漲幅更加可觀。今年我國保障性住房市場將大規(guī)模地發(fā)展起來,國資委已經(jīng)要求央企積極加入保障房建設(shè),而在各地,大型地方地產(chǎn)企業(yè)很多都已將保障性住房作為今年的主要業(yè)務(wù)方向,從上海、北京等大城市的土地供應(yīng)來看,保障性住房用地已經(jīng)超過了普通住房用地的供應(yīng)量,由于保障性住房的利率水平僅5%左右,這意味著國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的利潤水平有望隨著保障性住房的建設(shè)而下降。
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