土地市場(chǎng)出現(xiàn)觀望潮底價(jià)成交為常態(tài)(2)

2011-05-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　“現(xiàn)在浙江一帶跟全國一樣，基本上不大敢推動(dòng)住宅用地的入市，住宅地產(chǎn)受到的沖擊太大了。”杭州廣宇集團(tuán)一位銷售總監(jiān)告訴本報(bào)記者。

　　而在江蘇省會(huì)南京，今年前4個(gè)月土地成交行情也基本為底價(jià)成交。4月27日，南京國土局出讓4幅地塊，總出讓面積達(dá)16萬平方米，總成交額為15.17億元，其中3宗地塊為底價(jià)成交。而在此前的1～3月，南京共掛牌出讓土地12幅，有8幅地塊以底價(jià)成交。

　　京滬宅地樓面價(jià)跳水

　　在以往溢價(jià)率極高的京滬城市土地市場(chǎng)，成交土地樓面價(jià)的跳水現(xiàn)象也極為顯著。

　　4月20日，北京推出3幅住宅用地，其中順義的兩幅地塊流標(biāo)，密云地塊的報(bào)價(jià)則剛剛超過底價(jià)。此前的4月13日，北京市朝陽區(qū)大望京村2號(hào)地塊再次招標(biāo)，3家企業(yè)給出的最高報(bào)價(jià)為30.4億元，僅比底價(jià)高出1.72億元，折合樓面地價(jià)每平方米7760元。

　　這也是近年來少有的一線城市宅地流拍事件。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在4月16～22日一周內(nèi)，全國24個(gè)重點(diǎn)城市中便有三宗土地流拍事件。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京兩宗地塊因起拍價(jià)較高、配建保障房和商業(yè)比例過高而流拍，沈陽流拍地塊則因起始價(jià)過高而流拍。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅稱，北京近兩月住宅用地停售后的首度開閘并沒有贏得開發(fā)商的追捧，主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷。統(tǒng)計(jì)顯示，2011年一季度北京市土地市場(chǎng)成交面積、出讓金總額、平均樓面價(jià)均大幅下降。

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