2011年深度調(diào)控：住宅量跌價(jià)穩(wěn)、商業(yè)遍地開(kāi)花(2)

2011-05-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　房?jī)r(jià)：將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，上半年出現(xiàn)小幅震蕩，下半年進(jìn)入平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)

　　第一，2010年在如此密集的調(diào)控之下，合肥樓市價(jià)格仍然表現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，可見(jiàn)合肥房?jī)r(jià)泡沫較小，下降空間也相應(yīng)較小。

　　第二，下半年樓市整體成交量較好，開(kāi)發(fā)商資金相對(duì)充裕，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的局面，最多以促銷(xiāo)優(yōu)惠為主，幅度不會(huì)太大。

　　第三，從土地市場(chǎng)來(lái)看，樓面地價(jià)仍然居高不下，相對(duì)應(yīng)的，商品房價(jià)格下行的空間也有限。商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，更將帶動(dòng)土地價(jià)格。

　　第四，受通貨膨脹壓力影響，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)原材料價(jià)格及勞力成本上漲趨勢(shì)明顯，在此影響之下，房?jī)r(jià)難以大幅度下降。

　　筆者之所以判斷上半年合肥房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅震蕩，主要受之前政策調(diào)控影響，加上后期或?qū)⒂汹吘o政策持續(xù)出臺(tái)的預(yù)期，2011年上半年樓盤(pán)促銷(xiāo)的可能性較大。同時(shí)，筆者認(rèn)為此次政策調(diào)整周期初步估計(jì)在1年左右，即2010年4月至2011年上半年，方可體現(xiàn)真正的效果，2011年下半年政策才有放松的機(jī)會(huì)。

　　以上均為個(gè)人淺見(jiàn)，不知是受當(dāng)前冷空氣下降影響，還是受樓市深度調(diào)控影響，2011年樓市前景仍不明朗：政策或?qū)⑸疃日{(diào)控，住宅市場(chǎng)仍將不溫不火，量降價(jià)穩(wěn)成為趨勢(shì);對(duì)于合肥商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)年應(yīng)該從2011年開(kāi)始，各區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)遍地開(kāi)花局面或?qū)⒊尸F(xiàn)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）