賈臥龍：政府將迎接樓市攻堅(jiān)戰(zhàn)
2011-05-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，今年是個(gè)不平靜的一年。面臨密集調(diào)控的輪番“轟炸”是樓市最顯著的特征，自“國(guó)八條”出臺(tái)以后，政策是今天 “限購(gòu)令”，明天 “明碼標(biāo)價(jià)”，后天“加息”，市場(chǎng)的成交量和房?jī)r(jià)都有一定的下降，尤其是在一線城市，樓市似乎被政府“牽著鼻子走”，但是從市場(chǎng)分析來(lái)看，事實(shí)并非如此，反而是樓市一直在給政府制造復(fù)雜的“方程式”，等待政府去解開(kāi)。
2010年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是虎視洶洶，樓房是遍地開(kāi)花，盡管如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍無(wú)法滿(mǎn)足購(gòu)房者需求，“一房難求”成為廣大購(gòu)房者面臨的困境，再加上房地產(chǎn)投機(jī)炒作，房?jī)r(jià)就變得高不可攀，住房也就成為越來(lái)越多人們的沉重負(fù)擔(dān)。“箭在弦上，不得不發(fā)”，在這種情況下，“國(guó)八條”重磅出擊，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)、對(duì)于抑制通脹預(yù)期至關(guān)重要，尤其是“限購(gòu)令”是極具勇氣的舉措，為擠走房地產(chǎn)泡沫，清理房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭。
然而一波未平又起一波，盡管房地產(chǎn)的高房?jī)r(jià)得到了有效的抑制，但是一些地方在面臨市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷的情況下，拿出來(lái)打折促銷(xiāo)的“殺手锏”，這就讓市場(chǎng)多了一些主動(dòng)性，哪些商品房是打折的?打折的依據(jù)是多少?打折的范圍有多大?這種方式助長(zhǎng)了市場(chǎng)中隨意漲價(jià)的現(xiàn)象，其實(shí)是市場(chǎng)的一種反抗性應(yīng)對(duì)措施。于是政府推出“明碼標(biāo)價(jià)”這一管理措施，規(guī)定了開(kāi)發(fā)商對(duì)房源、房屋的代辦業(yè)務(wù)費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)等進(jìn)行申報(bào)備案，這樣市場(chǎng)在定價(jià)的時(shí)候就會(huì)更加斟酌和謹(jǐn)慎，會(huì)真正的根據(jù)樓盤(pán)的具體情況來(lái)定價(jià)，而不是像現(xiàn)在有些跟風(fēng)趨勢(shì)的盲目定價(jià)，高了可以降，低了可以升，使房?jī)r(jià)會(huì)更加合理。
在一系列政策的合力下，樓市并未被擊垮，盡管銷(xiāo)售額受到影響，但是房地產(chǎn)仍逆流而上，新盤(pán)也在不斷，歸根到底是大量資金在做這個(gè)支撐它的后臺(tái)，同時(shí)物價(jià)的上漲也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)增加信心。央行的二度加息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)利空，對(duì)房?jī)r(jià)高企無(wú)疑也有很大的抑制作用。貸款利率的上漲，將加大樓市的持有成本;同時(shí)存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，將明顯的抑制貸款，銀行貸款額度的收緊，市場(chǎng)資金壓力再增。
當(dāng)市場(chǎng)解決了資金壓力時(shí)，或許又會(huì)變戲法式的和政府捉迷藏，市場(chǎng)就像一個(gè)頑皮的孩子，不斷地制造新問(wèn)題，而政府就要不斷地想出新的“招數(shù)”來(lái)化解。在這種反反復(fù)復(fù)的追逐中才能達(dá)到一種平穩(wěn)。
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