房價漲幅有回落 專家稱調(diào)控顯效果(2)

　　政策進退之間要相互彌補

　　與房價漲幅14個月以來首次回落相比，1—5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及土地供應都有較大幅度增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，1—5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億元，同比增長38.2%，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.51億平方米，同比增長30.5%，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積1.2943億平方米，同比增長31.1%。其中1—5月，全國商品房銷售面積3.02億平方米，比去年同期增長22.5%，增幅比1—4月回落10.3個百分點。

　　“從目前已經(jīng)出臺的政策以及市場表現(xiàn)來看，調(diào)控都在向積極的方向發(fā)展。”國家發(fā)改委社會發(fā)展研究所所長楊宜勇在接受本報記者采訪時說，1—5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積以及商品房銷售面積同比均有大幅增長，說明市場供給也相應會增加，而宏觀調(diào)控政策中有關二套房的認定以及限購等措施，在一定程度上抑制了投資需求。供求差距縮小，決定了下半年房價有可能走低。

　　但隨著市場持續(xù)低迷，下半年房地產(chǎn)投資額以及開發(fā)面積可能也會相應下滑，這將會對經(jīng)濟增長產(chǎn)生一定影響。如何解決這一矛盾，成為政府當前的一個難題。

　　“房地產(chǎn)調(diào)整在未來幾個月內(nèi)會有更加明顯的效應，這時，政策要有選擇。”張曉晶表示，一些政策要退出，一些政策要進。比如因為宏觀調(diào)控可能導致房地產(chǎn)投資下滑，在其他領域，政策應該放寬，打破壟斷，給市場更多選擇機會，以彌補在房地產(chǎn)行業(yè)中的損失。

　　同時，要加大保障性住房建設，使得房地產(chǎn)投資方面不要回落太多。這樣，既不擔心經(jīng)濟增長放緩，也穩(wěn)定了房價。

　　寧向東同時認為，應該把政府責任與市場責任劃分清楚，解決大部分老百姓住房問題應該是通過保障性住房，這是政府責任。目前這塊相對比較缺，而商品房應該按照市場規(guī)律自由發(fā)展，不能因為老百姓買不起房，就對整個房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控。

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