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專家：中國樓市十年內(nèi)不會崩盤(2)

2011-05-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　視點

　　要建立房價指標體系

　　“要用調(diào)控通脹的機制來調(diào)控房價，首先要建立統(tǒng)一的房價指標體系，建立城市的普通住房價格指數(shù)。同時，設(shè)立不超過居民年收入增長率的房價容忍指標，一旦超過這一指標，相關(guān)部門就要馬上啟動調(diào)控機制，例如調(diào)整房地產(chǎn)貸款利率、增加土地供應、提高購房首付。”湯敏認為，具體的調(diào)控手段可以再作探討，中國有條件在世界上首先建立一套完善的房價調(diào)控體系。

　　“這一容忍指標也要設(shè)立下限，房價大跌同樣不利于房地產(chǎn)市場的健康。”他說，最理想的狀態(tài)是通過這一體系，讓中國房價在四五年內(nèi)實現(xiàn)“軟著陸”。據(jù)廣州日報

　　相關(guān)新聞

　　2009年中國房企百強報告出爐

　　武漢四房企為中部“掙面子”

　　(記者張磊)3月26日，在北京釣魚臺國賓館發(fā)布的《中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2009年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場強勢回暖，地產(chǎn)百強企業(yè)銷售業(yè)績普創(chuàng)新高，銷售總額達到9742萬平方米、銷售面積9877萬平方米，同比分別增長99%、77%。武漢本土品牌房企福星惠譽、武漢地產(chǎn)集團、百步亭和航天地產(chǎn)占據(jù)了百強中的四個席位，是中部最強城市。

　　該報告由中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院4家單位共同主辦。

　　該報告顯示，伴隨全國商品房銷售總額的下降，百強企業(yè)2009年的市場份額達到22.1%，較去年同期增加了0.31個百分點，是過去6年以來的最高增長水平。

　　此外，與全國商品房75.5%的銷售額增長率、42.1%的銷售面積增長率相比，百強企業(yè)銷售額與銷售面積的增長率分別高出行業(yè)水平23.5與34.9個百分點。

　　記者發(fā)現(xiàn)，隨著企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的擴大，百強企業(yè)的盈利規(guī)模也出現(xiàn)了大幅提升，營業(yè)收入均值72.4億元，同比增長40.0%;凈利潤均值11.0億元，增幅高達57.7%。百強企業(yè)中，凈利潤超過10億元的企業(yè)數(shù)量為26家，較上年增加9家。

　　在百強企業(yè)所在城市分布中，北京、上海、廣州、深圳達到82%的占有率，其他城市僅剩18%。

　　武漢本土品牌房企福星惠譽、武漢地產(chǎn)集團、百步亭和航天地產(chǎn)占據(jù)了百強中的四個席位，為中部最強城市。

　　全國大部分城市房價進入3月份都在漲

　　開發(fā)商“不差錢”沒有降價動力

　　(記者張磊)不但武漢房價漲得猛，全國大部分城市房價進入3月份以后也都出現(xiàn)了上漲。記者了解到，一線城市房價漲得更猛，北京、上海、廣州等地房價每平米也普漲數(shù)千元，杭州、天津、合肥、昆明等地的房價也保持繼續(xù)上漲的勢頭。

　　在政府打壓房價的重拳之下，房價何時低頭?3月26日，在北京釣魚臺國賓館舉辦的房地產(chǎn)百強企業(yè)峰會上，業(yè)內(nèi)專家紛紛表達各自的觀點。

　　清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉指出，“有人說2010年的房價同比要降10%，也有人說要降30%，如果是那樣，這會給中國經(jīng)濟帶來不利影響。”

　　“房價今年能夠保持價格平穩(wěn)就很不錯了。”一位專家指出，正是由于去年開發(fā)商“不差錢”，導致了今年土地市場的火爆，也導致短期內(nèi)開發(fā)商沒有下調(diào)房價的壓力。

　　“一方面房地產(chǎn)新政的效用正在顯現(xiàn)，但是作用不是立竿見影的，可能需要較長時間才能顯現(xiàn)出來。”

（責任編輯：0352房網(wǎng)）