本站提供：人們異地置業(yè)趨于理性(2)

　　分析 自居與投資撐起異地置業(yè)

　　“從目前了解的情況看，在外地購(gòu)房的人當(dāng)中，主要包括兩大類人。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，其中一類用最直白的說(shuō)法就是“有錢人”，他們?cè)谕獾刂脴I(yè)的規(guī)模比較大，不但包括住房，還有商鋪等，既用于自住，也包含投資。這類人異地置業(yè)主要選擇上海、北京、大連等城市，看中的是這些城市的現(xiàn)代化程度高、城市各項(xiàng)功能發(fā)達(dá)、綜合環(huán)境也不錯(cuò)。“也期望通過住房投資取得較高的回報(bào)。”

　　另一類為中等收入家庭，在外地購(gòu)買第二套房主要用于改善目前的居住條件，異地置業(yè)主要分布在風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境幽雅的城市，多數(shù)樓盤靠近海岸，集中聚集在山東乳山、威海、日照和海南等地。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，購(gòu)買這類住宅產(chǎn)品主要是享受該區(qū)域優(yōu)美的居住環(huán)境，因此不單單是每一年的某些時(shí)段在那里休閑度假，買了房子很大程度上是為了退休養(yǎng)老，安度晚年。

　　大同人為什么熱衷于在外地買房?據(jù)了解，除了觀念更新、手頭的資金充裕等原因外，還少不了一個(gè)重要因素，那就是大家想通過外地置業(yè)改善目前的居住環(huán)境，轉(zhuǎn)而到一個(gè)新的地方生活。有大海、有藍(lán)天，空氣清新、環(huán)境宜人的地方，對(duì)大同人的誘惑力相當(dāng)大。而外地很多樓盤來(lái)我市進(jìn)行推介時(shí)恰恰主打的就是環(huán)境這張牌。

　　提醒 考察周詳再做決定

　　異地購(gòu)房在好處多多的同時(shí)，也有一些操作上或交易上的風(fēng)險(xiǎn)。“異地購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于在本地置業(yè)。”業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，由于買房時(shí)面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解，加之銷售方遮掩真相，因此，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，會(huì)出現(xiàn)很多此前沒有意識(shí)到的問題。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，正規(guī)的外地樓盤在我市銷售，銷售機(jī)構(gòu)首先要有我市工商部門頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，所售樓盤必須要“五證”齊全。此外，還需持樓盤所在地房地產(chǎn)管理部門出具的介紹信和證明、資金監(jiān)管協(xié)議、銷售方案等到大同市房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。

　　市民在選擇樓盤時(shí)務(wù)必要考察各個(gè)證件是否齊全，同時(shí)綜合考慮開發(fā)商實(shí)力、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、樓盤品質(zhì)、物業(yè)管理等因素，還要詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限以及所要交付的稅費(fèi)等。最后再做出決定。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)刈鲆粋�(gè)小范圍的調(diào)查，看該樓盤在當(dāng)?shù)厝诵哪恐械目诒�怎么樣，�?shí)地察看最為重要。

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