北京公租房成本租金合理? 內(nèi)部人士：不應(yīng)太便宜
2011-01-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：admin
近日，北京公布三個公租房項(xiàng)目的成本租金。上周六，新華社發(fā)表時評，質(zhì)疑公租房成本租金偏高。昨日，一參與制定北京公租房相關(guān)政策的內(nèi)部人士表示，公租房的成本租金計算是合理的，實(shí)際租金水平會結(jié)合成本租金和居民住房消費(fèi)水平綜合確定。
成本租金=利息+管理費(fèi)用
近日公布的3個公租房項(xiàng)目，成本租金從22元/平方米/月到30元/平方米/月不等。對此，新華社時評表示：每平方米每月高達(dá)二三十元的租價沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高。
這位內(nèi)部人士介紹，公租房成本包括建設(shè)成本和管理成本兩方面。建設(shè)成本方面，公租房的土地政府是不收取溢價的，是土地成本價，但拆遷等方面需要“花錢”，大約每平米在三四千元左右。公租房的工程建筑安裝成本約每平米三四千元左右。兩者相加，目前公租房的建設(shè)成本在每平米6000元到8000元。
“公租房的建設(shè)規(guī)模很大，建設(shè)資金主要來源還是靠貸款。目前銀行月利率一般是4%。、公積金貸款利率是3.6%。。目前已經(jīng)用的都是公積金貸款。公租房的成本目前也只是計算需要償還利息的成本。”這位人士稱。
按此計算，每平米6000至8000元的建設(shè)成本，每月需償還的利息為21.6元至28.8元。“另外，加上物業(yè)、小區(qū)管理等方面費(fèi)用，公租房的成本租金在25元到30元，是合理的。”他表示。
據(jù)了解，豐臺區(qū)黃土崗公租房，政府從開發(fā)商手中回購的房屋價格是8100元/平米，按此計算，不包括管理成本，房屋本身的成本租金就超過了29元/平方米/月。該項(xiàng)目公布的成本租金為30元/平方米/月。
尚未有項(xiàng)目確定最終租金
這位人士認(rèn)為，從原則上看，公租房的租金需覆蓋成本，否則所欠貸款就會越來越多，成本就會越來越高。
但他同時表示，公租房最終實(shí)際租金，還會綜合成本租金和居民住房消費(fèi)水平來綜合確定。如果租金水平高于住房消費(fèi)水平和支付能力，那也可以采取財政補(bǔ)貼的方式。政府可以多增加公租房的首期投入，減少貸款金額，降低公租房成本，以降低租金。
這位人士稱，目前北京公租房要求比市場租金低20%左右。公租房將來的實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn)，肯定會根據(jù)市場租金來下浮計算的。即便出現(xiàn)由于市場租金偏低，公租房的實(shí)際租金低于了成本租金，那也可以采用政府補(bǔ)貼的方式，平衡實(shí)際租金與成本租金的差額。
北京市住保辦表示，按照去年出臺的《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》，北京公租房將按照保本微利的原則，并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定租金。去年北京才開始建設(shè)公租房，目前尚未建成配租的公租房項(xiàng)目，也沒有公租房項(xiàng)目確定最終租金標(biāo)準(zhǔn)。
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