新政后供地節(jié)奏加快 8月北京土地將集中放量
2010-12-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：admin
8月北京土地市場(chǎng)將集中放量
因兩次延期開標(biāo)而備受關(guān)注的順義馬坡鎮(zhèn)東側(cè)(地塊一)的居住項(xiàng)目地塊昨天開標(biāo)。中鐵置業(yè)以超出底價(jià)40.7%的13.0415億元成為全場(chǎng)最高報(bào)價(jià)，但其8019元的樓面地價(jià)，比北辰在6月時(shí)拿下的馬坡東側(cè)(地塊二)低了17%。
相鄰地塊樓面價(jià)相差17%
順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)東側(cè)(地塊一)的居住項(xiàng)目用地，總面積125864.6平方米，其中建設(shè)用地面積101645.6平方米，7月23日吸引了六家開發(fā)商參與，包括首開、金隅、中鐵置業(yè)等大型房企。
開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)公布的順義馬坡地塊的招標(biāo)底價(jià)是9.27億元，除順義新城建設(shè)開發(fā)公司報(bào)出的價(jià)格低于底價(jià)外，其他五家投標(biāo)者都高出底價(jià)。中鐵置業(yè)13.0415億元的報(bào)價(jià)最高，折合樓面地價(jià)8019元。
6月，北京北辰實(shí)業(yè)曾以12.56億元的最高價(jià)摘得順義區(qū)馬坡東側(cè)(地塊二)居住項(xiàng)目用地，和今天招標(biāo)的這塊地同屬整個(gè)東側(cè)地塊。當(dāng)時(shí)成交的樓面地價(jià)是9741元，即使按中鐵置業(yè)的最高價(jià)計(jì)算，本次地塊的報(bào)價(jià)也降低了約17%。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，同區(qū)域土地價(jià)格的下調(diào)顯現(xiàn)出開發(fā)商對(duì)后市的謹(jǐn)慎預(yù)期。目前，該區(qū)域周邊二手房售價(jià)約在每平方米16000元，商品房售價(jià)約在每平方米18000元。
首開低價(jià)拿下馬駒橋地塊
上周五綜合招標(biāo)的兩塊地之一的通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地(A地塊)，也于7月23日公布了最終評(píng)標(biāo)結(jié)果，出價(jià)排名第二的首開以9.1983億元的價(jià)格拿下該地塊，而報(bào)價(jià)最高的華遠(yuǎn)置業(yè)卻在綜合評(píng)標(biāo)階段落馬。
以243149平方米的建筑面積計(jì)算，首開拿下通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)地塊后，折合樓面地價(jià)3783元。截至目前，該區(qū)域的配套還不完善，小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目較多，70年產(chǎn)權(quán)商品房項(xiàng)目較少。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，按3783元的樓面地價(jià)計(jì)算，首開開發(fā)該項(xiàng)目的單位成本肯定遠(yuǎn)低于目前區(qū)域內(nèi)14000元市場(chǎng)價(jià)格。
新政后三個(gè)月供地節(jié)奏加快
7月23日，市土地儲(chǔ)備中心再次推出6塊居住用地，并全部采用招標(biāo)方式于8月份出讓。6塊地分別為通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)居住及托幼用地；昌平區(qū)回龍觀村舊村改1818-007、1818-009、1818-016、1818-019、1818-021、1818-022號(hào)住宅及商業(yè)金融用地；懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)居住用地(廟彩A地塊)；房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)(鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊南區(qū))居住及商業(yè)金融項(xiàng)目用地；房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)(鎮(zhèn)區(qū)改造一期A 地塊北區(qū)) 居住項(xiàng)目用地；密云縣大唐 (論壇 新聞 視頻)莊東南居住及配套項(xiàng)目用地。這6個(gè)地塊可向市場(chǎng)供應(yīng)近萬(wàn)套住宅。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月22日，北京2010年共拍出土地125塊，其中自4月中旬樓市新政后的3個(gè)月內(nèi)交易了58塊，供地節(jié)奏明顯加快。（劉宇鑫）
匯豐：保障房有望“補(bǔ)缺”房市增速
“如果保障性住房的建設(shè)目標(biāo)能夠完成，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可達(dá)到16%的年均高速增長(zhǎng)。”匯豐銀行中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈宏斌昨日表示，盡管一連串政策“重拳”已經(jīng)明顯抑制了房產(chǎn)交易量與價(jià)格增速，但大規(guī)模保障性住房建設(shè)有望有效“補(bǔ)缺”。
屈宏斌預(yù)測(cè)認(rèn)為，即使僅為20%的城市最低收入人群提供保障性住房，也意味著需要建設(shè)3200萬(wàn)套保障性住房。根據(jù)他的測(cè)算，如果以每套住宅60平方米，每平方米建設(shè)成本2000元來(lái)計(jì)算，這一規(guī)模便可產(chǎn)生總價(jià)值3.9萬(wàn)億元人民幣的投資，比2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資高出3000多億元，可以繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，今年5月、6月，北京住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房)成交量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)下跌，7月上旬繼續(xù)萎縮。屈宏斌表示，近日大城市的房產(chǎn)價(jià)格與上月同比出現(xiàn)了松動(dòng)跡象，他預(yù)測(cè)認(rèn)為房產(chǎn)價(jià)格有可能下跌20%到30%。量?jī)r(jià)齊跌減少了房產(chǎn)開發(fā)商手中的現(xiàn)金流，下季度的房產(chǎn)投資將出現(xiàn)減速。
廣渠路10號(hào)地
獲得期房預(yù)售許可
7月23日從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，去年5月底北京富力以10.22億元競(jìng)得的廣渠門外10號(hào)地以“富力星光家園”的名稱獲得預(yù)售許可，A1、A2住宅樓的預(yù)售均價(jià)分別為每平方米44172元和46467元，低于開發(fā)商此前報(bào)出的每平方米50000元的預(yù)計(jì)均價(jià)。
交易網(wǎng)上的信息顯示，A1住宅樓批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為72套，總面積18986平方米，A2住宅樓批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為36套，總面積10637平方米，而B1住宅樓中的6套住宅卻并未按照“一房一價(jià)”標(biāo)注售價(jià)，交易網(wǎng)“擬售價(jià)格”一欄未顯示任何信息。RJ202
上半年房地產(chǎn)貸款增速回落
在房地產(chǎn)貸款新政接連出臺(tái)的背景下，全國(guó)房地產(chǎn)貸款增速明顯回落。央行昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款新增1.38萬(wàn)億元；6月末余額同比增長(zhǎng)40.2%，比3月末低4.1個(gè)百分點(diǎn)。
其中，上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1625億元，6月末余額同比增長(zhǎng)26.1%，分別比上年末和3月末低4.5個(gè)和5.0個(gè)百分點(diǎn)；上半年個(gè)人購(gòu)房貸款新增9323億元，6月末余額同比增長(zhǎng)49.6%，比上年末高6.5個(gè)百分點(diǎn)，比3月末低3.8個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，今年上半年我國(guó)中長(zhǎng)期貸款增速回落，票據(jù)融資減少。上半年，全部金融機(jī)構(gòu)本外幣中長(zhǎng)期貸款新增4.02萬(wàn)億元，同比多增566億元；6月末余額同比增長(zhǎng)37.6%，比3月末和上年末分別下降7.1個(gè)和5.9個(gè)百分點(diǎn)。本外幣短期貸款新增1.33萬(wàn)億元，同比少增4659億元。票據(jù)融資減少6521億元，同比少增2.4萬(wàn)億元。
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