業(yè)內(nèi)：商鋪有泡沫 投資者不要盲目追高
2010-12-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：admin
昨日，房交會(huì)上一條售房信息引起圍觀者感嘆聲一片：江漢路萬達(dá)廣場(chǎng)24平米門面竟然掛出了240萬元的價(jià)碼，每平米的售價(jià)達(dá)到了10萬元的“天價(jià)”。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，由于住宅市場(chǎng)受到調(diào)控政策打壓，部分投資者將目光盯上了商鋪，這也使得門面房?jī)r(jià)格越炒越高。
據(jù)介紹，這間江漢路萬達(dá)商鋪雖小，但年租金可達(dá)15萬元，平均每月每平米就有520元。經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這間門面還不算最貴的，另一間同樣位于萬達(dá)廣場(chǎng)的57平米門面，報(bào)價(jià)更高達(dá)620萬元。
武漢某置業(yè)公司總經(jīng)理康鎧告訴記者，4月份國(guó)家樓市調(diào)控以來，住宅市場(chǎng)成交大幅下滑，但商業(yè)項(xiàng)目卻在投資資金涌入后，有越炒越熱之勢(shì)，這間57平米的萬達(dá)門面，短短兩個(gè)多月就漲了30萬，其他地段商用房也跟著大漲，其中很多都是人為炒上去，價(jià)格高低全憑個(gè)人意愿。如在友誼南路，記者了解到，一間年租18萬元的31平米門面賣價(jià)高達(dá)320萬元;而離其不遠(yuǎn)的大夾街市場(chǎng)，是漢正街的核心繁華區(qū)，40平米的門面也只要280萬元，年租金可達(dá)16萬。兩者投資回報(bào)率相當(dāng)。
據(jù)了解，樓市調(diào)控只調(diào)住宅不調(diào)商業(yè)，是導(dǎo)致目前商鋪價(jià)格快速上漲的主要原因。比如僅利率一項(xiàng)，原來即使買二套房，利率一般也可打85折，但現(xiàn)在上升到1.1倍，貸款10年50萬元，調(diào)控前后的利息差近6萬元，可買一臺(tái)小轎車;而商業(yè)貸款則執(zhí)行的是首付5成、利率上浮1.1倍，一直沒變。記者還從銀行有關(guān)人士處了解到，買商鋪申請(qǐng)貸款更容易獲得銀行審核，這也讓大量資金從住宅市場(chǎng)流向商業(yè)項(xiàng)目。
億房市場(chǎng)研究中心經(jīng)理明晶晶認(rèn)為，目前很多商鋪的價(jià)格已10倍于同片區(qū)房?jī)r(jià)，投資回報(bào)率已降至5%以下，明顯存在泡沫，建議一般投資者不要去追高。
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