2013年全國(guó)土地出讓金有可能創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄
2013-12-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：2013年末，土地市場(chǎng)依舊熱度不減。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，標(biāo)桿房企前11月累計(jì)購(gòu)入土地達(dá)到了2724億元，同比上漲119%。這也是歷史首次突破2500億元大關(guān)。購(gòu)入土地占銷售額的比值，在2013年也達(dá)到了最近幾年的高點(diǎn)，前10月達(dá)到了36%。
房企在一線城市土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化，截至11月底，北京土地成交總額達(dá)到1653.64億元，超過(guò)2010年的高點(diǎn)1642.4億元，創(chuàng)造了北京土地出讓金年度歷史紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)北京今年全年的土地出讓金有望達(dá)到1800億元的歷史高點(diǎn)，而全國(guó)土地出讓金也極有可能創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。
城市土地市場(chǎng)分化加劇
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月由于全國(guó)土地成交大幅上漲。1~11月全國(guó)土地購(gòu)置面積及金額同比分別上升9.9%和31.5%。
而從成交量上看，年底土地市場(chǎng)的持續(xù)分化趨勢(shì)愈發(fā)明顯，一線城市土地高燒不退，土地價(jià)格處于高位，而二三線城市則冷熱不均。據(jù)安信證券統(tǒng)計(jì)，11月其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市住宅用地成交2836萬(wàn)平方米(建筑面積)，環(huán)比略降2%，但一線城市成交環(huán)比上升140%。
恒大作為一個(gè)之前主要在二三線城市發(fā)展的全國(guó)標(biāo)桿房企，最近在北京、上海等城市土地市場(chǎng)全面爆發(fā)，成為了2013年土地市場(chǎng)的一個(gè)標(biāo)志。前11月，標(biāo)桿房企在一線城市土地購(gòu)入金額達(dá)到了905億元，同比上漲119%，而在三四線城市僅購(gòu)入147億元土地。
對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，三四線城市呈現(xiàn)了高庫(kù)存、低去化、低增長(zhǎng)的特點(diǎn)，一二線城市則是高利潤(rùn)、高周轉(zhuǎn)、高去化。房企加緊攻占一線城市這一變化趨勢(shì)已經(jīng)明確，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。房企將扎堆一二線城市。
標(biāo)桿房企抓緊布局北京
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前10家房企恒大、京投、北京城建、綠地、萬(wàn)科、首開、金地、華遠(yuǎn)、復(fù)地、中鐵截至日前，購(gòu)入住宅土地總面積已經(jīng)達(dá)到了670萬(wàn)平米，占全北京年內(nèi)住宅土地供應(yīng)量的1217萬(wàn)平方米的55%。
其中恒大購(gòu)入住宅地塊中大部分面積為限價(jià)地塊，商品房地塊不足10萬(wàn)平方米建筑面積，而2013年北京土地市場(chǎng)中京投與北京城建則成為商品房用地市場(chǎng)最大的買家。北京城建購(gòu)入住宅地塊達(dá)到了4宗，規(guī)劃住宅面積高達(dá)80萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)性地塊熱度全面上升，歷史上首次出現(xiàn)4家房企購(gòu)置土地面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的情況。其中綠地、萬(wàn)科、北京城建排在前三強(qiáng)，四家總土地購(gòu)置金額高達(dá)389億元。從商品房用地購(gòu)置面積計(jì)算，京投、北京城建、萬(wàn)科預(yù)計(jì)在2014年北京市場(chǎng)商品房住宅將獲得非常高的市場(chǎng)份額。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)是房地產(chǎn)的原料，各家房企拿地時(shí)期不一致導(dǎo)致成本差距巨大。
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