標(biāo)桿房企“搶地”翻番 明年地王上市風(fēng)險(xiǎn)加大
2013-12-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：相關(guān)分析人士分析稱，土地成交旺盛將推動(dòng)新開(kāi)工繼續(xù)增長(zhǎng)。“一般從拿地到新開(kāi)工之間會(huì)有6~12個(gè)月的時(shí)間差，因此預(yù)計(jì)2014年新開(kāi)工將繼續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)6%說(shuō)~8%。”
一份最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月以來(lái)，截至22日，標(biāo)桿房企拿地再激增，單月拿地金額已經(jīng)達(dá)到了353.8億元，而年內(nèi)標(biāo)桿房企拿地金額已經(jīng)首次突破3000億元。研究人士表示，預(yù)計(jì)全年標(biāo)桿房企拿地將突破3100億元，同比漲幅將超過(guò)100%。而地王價(jià)格同比去年漲1.8倍，在未來(lái)新開(kāi)工面積加大、供求關(guān)系有所緩解之時(shí)，地王項(xiàng)目入市風(fēng)險(xiǎn)將加大。
從中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)中了解到，截至12月22日，標(biāo)桿房企單月拿地金額已達(dá)353.8億元，而前11月，標(biāo)桿房企拿地金額為2724億元，至此，年內(nèi)標(biāo)桿房企拿地金額已經(jīng)突破了3077.8億元，預(yù)計(jì)全年將突破3100億元。
據(jù)了解發(fā)現(xiàn)，2012年全年，標(biāo)桿房企購(gòu)地金額僅為1558億元，今年標(biāo)桿房企購(gòu)地同比去年來(lái)說(shuō)，漲幅將超過(guò)100%。查閱2007年至今的數(shù)據(jù)可見(jiàn)，即使是在房企購(gòu)地最為瘋狂的2010年，全年購(gòu)地金額都僅僅為2023億元，今年標(biāo)桿房企拿地金額已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高。
而從近日公布的數(shù)據(jù)中可以看出，2013年1~11月，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地及成交量同比均有兩位數(shù)以上增長(zhǎng)，總出讓金同比大增近七成，一線城市的成交面積和成交額增長(zhǎng)最為顯著，其中成交額增長(zhǎng)139.5%。價(jià)格方面，全國(guó)住宅用地樓面均價(jià)同比上漲四分之一，商辦用地也有類似漲幅。其中，地王總價(jià)水平上漲更為明顯，達(dá)到了去年的1.8倍，創(chuàng)下歷史新高。
分析：價(jià)格上漲壓力或減緩
“從今年的拿地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，三、四線高庫(kù)存、低去化、低增長(zhǎng)。一、二線城市高利潤(rùn)、高周轉(zhuǎn)、高去化的變化趨勢(shì)已經(jīng)明確，預(yù)計(jì)后市一、二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。房企扎堆一、二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為。其表示，按照全國(guó)主要城市出現(xiàn)的地王，如果要達(dá)到正常的利潤(rùn)，目前市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。“目前大部分地王地塊的樓面價(jià)已超過(guò)區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià)。”
相關(guān)分析人士分析稱，土地成交旺盛將推動(dòng)新開(kāi)工繼續(xù)增長(zhǎng)。“一般從拿地到新開(kāi)工之間會(huì)有6~12個(gè)月的時(shí)間差，因此預(yù)計(jì)2014年新開(kāi)工將繼續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)6%說(shuō)~8%。”由于供應(yīng)量加大，熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求的矛盾可能有所緩和，而信貸投放趨穩(wěn)將緩解房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭，預(yù)計(jì)全年商品房銷售均價(jià)同比漲幅將略低于今年。
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