房企三季報業(yè)績總體飄紅土地市場再臨升溫壓力
2013-11-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：滬深兩市152家房地產(chǎn)上市公司披露的三季報顯示，房企業(yè)績總體上仍以同比增長為主。今年以來，樓市不斷回暖，全國重點城市住宅銷量也隨之上升;加上開發(fā)商融資渠道的拓寬及成本降低，使之在土地市場“出手闊綽”。這意味著，四季度的土地市場仍將面臨持續(xù)升溫的壓力。
金九銀十已經(jīng)接近尾聲，今年的樓市已經(jīng)迎來盤點季。近日，滬深兩市152家房地產(chǎn)上市公司的2013年三季報已基本披露完畢。從財報披露情況看，房企業(yè)績總體上仍以同比增長為主，萬科等標桿房企更是業(yè)績增幅明顯，僅14家上市房企凈利潤虧損。
前三季，大部分房企全年銷售目標完成度均超過3/4，快于既定進度。預計下半年各大房企的業(yè)績將繼續(xù)攀升。中國房產(chǎn)信息集團預計，房企“500億軍團”將從去年的8家上升至12家左右。
多數(shù)房企銷售額上揚
Wind資訊顯示，在已披露三季報的上市房企中，超過80%的公司業(yè)績報喜。其中，世榮兆業(yè)以凈利潤4693.31%的同比增幅獨占鰲頭。
除金地集團外，以招商地產(chǎn)、保利、萬科為首的龍頭房企前三季的業(yè)績延續(xù)著一直以來的強勢，凈利潤同比增速均在20%以上。
克而瑞研究中心分析指出，一、二線城市剛性和改善性需求的持續(xù)釋放，是上市房企凈利增速保持較快增長的主要原因。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管陳仲偉也認為，繼上半年全國樓市火熱之后，今年樓市“金九”亦如期而至，這使多數(shù)房企的銷售額和均價都呈直線上揚趨勢。
萬科依然占據(jù)了銷售金額榜首位置，三季度實現(xiàn)銷售面積382.3萬平方米，銷售金額448.2億元，同比分別增長25.2%和32.7%。今年前9個月萬科累計實現(xiàn)銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元，銷售金額已超過去年全年的九成。
房企業(yè)績現(xiàn)分化
盡管總體盈利情況理想，但也有部分房企表現(xiàn)不佳。在凈利潤上，已公布三季報的部分上市房企同比和環(huán)比增長都出現(xiàn)了下滑。對此，絕大部分房企均表示源于報告期內(nèi)可結(jié)算項目較去年同期減少所致。也有部分上市房企是由于公司處于業(yè)務轉(zhuǎn)型期，報告期內(nèi)無主營業(yè)務收入。
世聯(lián)地產(chǎn)分析師唐慧龍表示，“市場比較好，品牌經(jīng)營比較好，運營能力和資金周轉(zhuǎn)快都是大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢，而在這些方面中小房企的表現(xiàn)并不理想。”
此外，上海同策地產(chǎn)研究中心總監(jiān)張宏偉表示，中小房企在一二線城市競爭不過大型房企，資金短缺很難拿地，導致很多中小型房企面臨缺乏土地儲備、無法繼續(xù)發(fā)展的困境。
土地市場再臨升溫壓力
從經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額等財務指標看，2013年前三季度多數(shù)房企的現(xiàn)金流較為充裕，僅有38家公司的現(xiàn)金流量凈額為負。專家認為，這主要得益于上市房企在海外融資渠道不斷拓寬、借貸成本日益降低。
陳仲偉分析，雖然上市房企內(nèi)地融資受到一定限制，但其在海外融資方面表現(xiàn)活躍。今年9月至今，綠城中國、碧桂園、恒大等內(nèi)地房企宣布境外發(fā)債計劃，集資金額約248億元。一位上市房企內(nèi)部人士告訴記者，該公司海外融資的主要目的是為收購土地以及為擴大業(yè)務做準備。
不少業(yè)內(nèi)人士認為，不少房企目前均有土地補倉的需求。隨著樓市銷量的攀升，以及良好的融資狀況，上市房企接下來可能會加大在重點城市的拿地力度，一線城市地價或?qū)⒗^續(xù)被推高。
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