土地供應(yīng)緊缺狀況帶動(dòng)稀缺地塊的價(jià)值水漲船高
2013-10-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：隨著大量新盤(pán)的涌現(xiàn)，北京土地市場(chǎng)依舊熱度不減。據(jù)北京土地整理信息顯示，北京今年年中前入市的38宗土地中，四環(huán)內(nèi)供地幾乎為零。業(yè)內(nèi)人士稱，核心城區(qū)土地供應(yīng)的緊缺，必然帶動(dòng)城區(qū)優(yōu)質(zhì)稀缺地塊價(jià)值的水漲船高。
根據(jù)北京《2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，“十二五”期間，三環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地，四環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房用地以及大型公共設(shè)施建設(shè)用地。
事實(shí)上，從2009年開(kāi)始，三環(huán)內(nèi)已基本無(wú)住宅用地供應(yīng)。北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站則顯示，2010年至今的近4年時(shí)間里，北京四環(huán)以內(nèi)僅出讓了10宗住宅用地，到今年大多項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)發(fā)銷售完畢。
多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)表示，近幾年三環(huán)內(nèi)無(wú)住宅用地供應(yīng)，主要是由于北京市可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地有限，尤其是在核心城區(qū)無(wú)閑置用地、難拆遷、四合院保護(hù)區(qū)和多個(gè)歷史文化保護(hù)區(qū)等多種因素，致使政府近幾年來(lái)在核心城區(qū)都無(wú)法供應(yīng)住宅用地。
土地供應(yīng)有限使得地塊價(jià)值飆升，在稀缺性作用下，僅存的核心區(qū)可售項(xiàng)目定位高端、定價(jià)高企，千萬(wàn)級(jí)物業(yè)開(kāi)始逐漸淪為豪宅入門級(jí)產(chǎn)品，從而帶動(dòng)北京中心城區(qū)的高端住宅價(jià)格一路上揚(yáng)，加上限購(gòu)等因素，很多人選擇“一步到位”，別墅類產(chǎn)品成交上漲明顯。
業(yè)內(nèi)人士表示，在北京住宅市場(chǎng)土地供應(yīng)日益嚴(yán)峻、土地價(jià)格上漲的環(huán)境下，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然強(qiáng)勁，作為稀缺產(chǎn)品的高端低密度住宅需求必將繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)，繁華區(qū)域的別墅產(chǎn)品更是從稀缺品走向“孤品”，升值保值屬性愈加明顯。自2006年停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)，而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的城市別墅，更是呈現(xiàn)日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。
上一篇：地價(jià)連續(xù)6個(gè)季度加速上行 未來(lái)將把握供地節(jié)奏
下一篇：南京土地出讓金額已超過(guò)670億元 專家看跌明年房?jī)r(jià)
·紅木家具的秘密 同類木材不同樹(shù)種價(jià)值懸殊
·國(guó)土部：要求北上廣深持續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量
·紅星美凱龍發(fā)布全球家居 設(shè)計(jì)師價(jià)值受追捧
·我國(guó)多城市供應(yīng)過(guò)剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
·葉檀：土地價(jià)值在被榨干之前 房產(chǎn)稅只是點(diǎn)綴
