南京前8月土地出讓單價(jià)漲八成 全年吸金或超700億
2013-08-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：“8月21日南京推出9幅地塊,吸金90.7億元。至此，今年前8月南京土地拍賣環(huán)節(jié)全部結(jié)束，共吸金505億元，遠(yuǎn)超去年全年的358億元。
有業(yè)內(nèi)人士表示，按照南京目前的推地計(jì)劃來(lái)看，今年土地市場(chǎng)吸金將肯定突破700億元大關(guān)。
對(duì)此，南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家李智說(shuō)，“為了確保持續(xù)開(kāi)發(fā)，目前各大房企都在積極儲(chǔ)備土地，按照南京今年的土地計(jì)劃,超過(guò)700億元大關(guān)不存在問(wèn)題，甚至可能因?yàn)榉科蟮膿尩?導(dǎo)致地塊溢價(jià)率過(guò)高，這個(gè)數(shù)字將進(jìn)一步擴(kuò)大。”
雖然8月份南京土地市場(chǎng)僅有一場(chǎng)拍賣，但21日推出的9幅地塊吸引了40多家房企參與競(jìng)拍,最后吸金高達(dá)90.7億元。至此，今年前8月，南京土地市場(chǎng)總計(jì)吸金505.4億元，超過(guò)去年全年出讓額41%。
8月21日，南京國(guó)土部門(mén)再次對(duì)外掛出10幅地塊，將在9月份公開(kāi)拍賣，即使這10幅地塊全部底價(jià)成交，也將拍出44.2億元。其中,G54河西南部26-4號(hào)地塊、G55徐莊軟件園商業(yè)地塊，還未開(kāi)拍就吸引了眾多房企的關(guān)注，不排除出現(xiàn)高溢價(jià)的可能。由此算來(lái)，前三季度南京土地市場(chǎng)吸金將超過(guò)550億元。
不過(guò),今年前8月份南京的土地收入并未與國(guó)土局的推地體量形成正比。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，南京共賣地59幅,總計(jì)305萬(wàn)平方米，收入505億元。而去年全年，賣地75幅,總計(jì)393萬(wàn)平方米，總收入不過(guò)358億元。按此計(jì)算，去年的成交地塊單價(jià)約為9118.9元/平方米，今年前8個(gè)月這一數(shù)字已達(dá)到了16557.4元/平方米，足足高出了82%，由此可以看出土地收入的增加是受地價(jià)上漲影響。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，按照目前南京土地市場(chǎng)的推地計(jì)劃，今年全年南京土地市場(chǎng)將吸金700億元以上，“四季度只要每個(gè)月吸金在50億元以上,鐵定超過(guò)700億元大關(guān)。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō),這將是去年的2倍，也將創(chuàng)下近年來(lái)的新高。
據(jù)了解，今年已成交的59幅地塊中，底價(jià)成交的不足半數(shù)，溢價(jià)率超過(guò)30%的地塊則達(dá)到四成，“今年的推地面積,其實(shí)不比去年高出多少，但出讓總價(jià)高出很多。因?yàn)槿ツ甑貕K出讓大都是底價(jià)成交，而今年有一半以上都是溢價(jià)成交，有的溢價(jià)率甚至高達(dá)80%以上，從而促使今年出讓總價(jià)將創(chuàng)近年來(lái)的新高”李智說(shuō)。
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