土地市場上演紅8月 上海年內(nèi)最高單價地塊入市
2013-08-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：經(jīng)歷了7月的“高燒”后，上海土地市場未有絲毫降溫的跡象。8月，土地市場繼續(xù)升溫，供應(yīng)出現(xiàn)井噴，其中豫園板塊的“黃浦區(qū)老西門街道673街坊1/1宗地地塊”入市，起始樓板價高達12.9萬元/平方米，是年內(nèi)起拍單價最高的地塊。
業(yè)內(nèi)人士稱，土地出讓已然成為政府吸金利器，在各大房企資金面轉(zhuǎn)好，市場一片火熱的背景之下，政府推出優(yōu)質(zhì)的高價地塊會吸引更多房企爭搶，同時為市場未來的走勢提供充足的底氣。
豫園地塊受關(guān)注
出讓公告顯示，黃浦區(qū)老西門街道673街坊1/1宗地地塊東臨光啟南路、南抵規(guī)劃環(huán)城綠帶、西靠申升公寓、北至尚文路、黃家路。規(guī)劃建筑面積5.0355萬平方米。
網(wǎng)上出讓信息顯示，黃浦區(qū)自2007年至今僅僅成交三幅地塊。最近一次成交記錄在2012年的11月，黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊地塊最終成交樓板價為36176元/平方米。
而與現(xiàn)房銷售價格相比，黃浦區(qū)老西門街道673街坊1/1宗地地塊附近暫無新商務(wù)項目，區(qū)域內(nèi)的二手房報價約為37000元~45000元/平方米之間，由此可見，此次出讓的地塊29003元/平方米的價格占周邊二手房掛牌價的60%~70%，顯得有些“虛高”。
不過，上海城市房地產(chǎn)估價有限公司咨詢師邵明浩指出，此次推出的地塊周邊二手房小區(qū)數(shù)量較多，居住氛圍較濃厚，各類基礎(chǔ)配套十分齊全，人流量也有充分保證。另外，地塊周邊的交通路線布局十分發(fā)達，前景依然看好。
土地市場迎來“紅8月”
8月的土地市場可謂勢不可擋，不僅有高價“靚地”入市，亦有不少地塊拍出高溢價。
8月7日，上海張江科技園中區(qū)C-10-3、C-10-6商住地塊出讓，最終由上海萬科盈江投資管理有限公司聯(lián)合上海張江集團有限公司以總價16.02億元奪得，折合樓面價21570元/平方米，溢價84%。
而后，8月15日，浦東新區(qū)惠南民樂基地商住地塊出讓，在經(jīng)過252輪激烈加價過程后，最終被三盛、三花控股聯(lián)合體以15.2億元總價競得，溢價率達106.5%，折合樓面價為9431元/平方米。
漢宇土地監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至15日，上海市8月份成功出讓10幅經(jīng)營性用地(剔除動遷安置房用地)，出讓面積為554500平方米，瘋狂吸金101.53億元。
漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎說，當(dāng)市場處在調(diào)控期時，房企拿地頗為謹(jǐn)慎，奉行“現(xiàn)金為王”態(tài)度，在這個階段，為促成成交，地方政府會適當(dāng)下調(diào)出讓價格，因此這個階段的土地成交價格普遍處在低位水平。而當(dāng)前市場熱度較高，且房企資金充裕，拿地積極性頗高，再配合當(dāng)?shù)卣S行就市態(tài)度，適當(dāng)抬高出讓價格，相輔相成下，成交價格自然呈現(xiàn)水漲船高趨勢。
實際上，現(xiàn)在土地市場正處于供需兩旺的勢頭，政府自7月開始加大住宅用地的出讓，房企間的住宅用地爭奪日益激烈，地價被不斷抬高。而從短期來看，政府對于目前地價無明顯的調(diào)控干預(yù)動作，后續(xù)或?qū)⒗^續(xù)加大土地的供應(yīng)量。
據(jù)統(tǒng)計，截至目前，8月上海土地市場預(yù)計共有121.8萬平方米經(jīng)營性用地入市，供應(yīng)環(huán)比增加83.6%，比去年同期增加125.4%，創(chuàng)下年內(nèi)供應(yīng)高峰。而整個8月，上海土地市場預(yù)計將有25幅地塊迎來出讓，已經(jīng)超過了7月全月22幅地塊的推地總量，其中計劃在8、9月份至少將有16幅住宅地塊等待出讓，其中不乏房企高度關(guān)注的優(yōu)質(zhì)地塊身影。
“7、8月，各大房企對于土地市場表現(xiàn)出濃厚興趣，紛紛出手購地。越來越多的房企從三四線城市，收縮至一二線城市，大量資金聚集，并流入土地市場，增加購地需求量的同時，土地市場的供需矛盾進一步凸顯，土地價格上漲趨勢顯著，加上房企對優(yōu)質(zhì)地塊的關(guān)注熱情居高不下，激烈的競爭導(dǎo)致市場屢屢出現(xiàn)高溢價成交現(xiàn)象。而高價拿地的背后，充分表達了房企對于后市的樂觀態(tài)度，同時政策層面對于當(dāng)前土地市場少有干預(yù)手段，因此房企積極拿地的格局很難被扭轉(zhuǎn)，預(yù)計后階段土地市場仍將保持‘高溫’狀態(tài)。”張頎說。
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