土地市場持續(xù)高燒難退 地王潮蔓延至二三線
2013-08-08 來源：中國證券報(bào) 編輯：張璇
摘要：隨著樓市迅速回暖，開發(fā)商的經(jīng)營策略明顯向“資源為王”轉(zhuǎn)向，這直接帶動了土地市場的持續(xù)火爆。今年前七月，一線城市土地市場不斷升溫，北京(樓盤)、上海(樓盤)等地前后出現(xiàn)了總價(jià)及單價(jià)地王，大型開發(fā)商成為拿地的絕對主角。如今這股地王現(xiàn)象正在向二三線城市蔓延。
搶地大戰(zhàn)頻上演
今年以來土地市場頻頻上演“搶地”大戰(zhàn)，優(yōu)質(zhì)地塊往往會吸引多家開發(fā)商追捧。特別是二季度以來，土地市場成交量和價(jià)格節(jié)節(jié)上漲。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月全國300個城市成交樓面均價(jià)為1418元/平方米，環(huán)比上漲37%，同比上漲58%;其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1980元/平方米，環(huán)比上漲46%，同比上漲47%。7月也成為年內(nèi)土地成交均價(jià)最高的一月。
在成交均價(jià)上漲的同時，溢價(jià)率也明顯提升。統(tǒng)計(jì)顯示，7月全國300個城市土地平均溢價(jià)率為18%，較6月增加6個百分點(diǎn);其中住宅類用地平均溢價(jià)率為23%，較6月增加7個百分點(diǎn)，較去年同期增加12個百分點(diǎn)。年初至今，全國300個城市月度住宅用地溢價(jià)率均高于去年同期水平。
可以看到，今年以來，大型房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)向一二線城市轉(zhuǎn)移，拿地呈“量價(jià)齊升”態(tài)勢，重點(diǎn)城市的土地供應(yīng)量也出現(xiàn)明顯提升。
根據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì)，十大重點(diǎn)城市中除成都、深圳(樓盤)、武漢(樓盤)外，住宅用地累計(jì)供應(yīng)量均超過去年同期，同比漲幅最高的三個城市為杭州(樓盤)、北京和上海，漲幅分別為453%、450%、87%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年重點(diǎn)城市的供應(yīng)量還將逐漸增加，優(yōu)質(zhì)地塊也將加速進(jìn)入市場，“地王”仍難避免。在政府持續(xù)調(diào)控與房地產(chǎn)企業(yè)對稀缺地塊需求強(qiáng)烈的雙重影響下，重點(diǎn)城市土地市場仍將維持上升走勢。
地王蔓延至二三線
從前七月的土地市場表現(xiàn)看，一線城市憑借著地塊的稀缺性，吸引了大型房企的積極參與，土地價(jià)格居高不下。不過，近期“搶地”現(xiàn)象也開始在二三線城市上演。與一線城市高總價(jià)相比，二三線城市熱門地塊通常都有較高的溢價(jià)率。
8月6日武漢土地市場就上演了一番激烈角逐。多宗地塊引來眾多開發(fā)商參與競拍，更有開發(fā)商連續(xù)加價(jià)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在五宗競價(jià)地塊中，有三宗地塊的溢價(jià)率超過100%，其中一宗位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，兩宗位于光谷，有一宗光谷地塊溢價(jià)達(dá)到138%。
同日，長沙(樓盤)也成功出讓兩宗地塊，均位于岳麓區(qū)。其中一宗地塊經(jīng)過88輪競拍才決定最后的買家，地塊成交總價(jià)8592萬元，溢價(jià)率高達(dá)194.05%，樓面地價(jià)3835元/平方米。
杭州近期則公布了浙大華家池地塊的出讓信息，三宗地塊起始價(jià)合計(jì)約97億元，其中住宅地塊樓面起始地價(jià)達(dá)到19200元/平方米，商業(yè)地塊樓面價(jià)起始價(jià)則達(dá)到10900元/平方米。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，土地高溢價(jià)趨勢已從一線城市向二三線市場蔓延。土地價(jià)格的上漲，明顯影響了購房者、開發(fā)商的預(yù)期。從上半年看，部分城市的部分地塊出現(xiàn)了地價(jià)超過周圍在售物業(yè)價(jià)格的現(xiàn)象，這將影響下半年的價(jià)格走勢。
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