“燒烤模式”下房企拿地首選一線城市商住地塊
2013-08-05 來源：解放日報 編輯：張璇
摘要：自進入7月以來，申城土地市場熱拍不斷。月末，嘉定馬陸住宅地塊，吸引了19家房企爭相競買。8月，上海土地市場預計還將有121.8萬平方米經(jīng)營性用地入市，供應環(huán)比增加83.6%，同比去年同期增加125.4%。業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市憑借旺盛需求成為房企“搶地”集中地。
監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全市共計成交經(jīng)營性用地13幅，成交金額達到181.4億元。這13幅地塊中含住宅屬性的占8幅，總建筑面積129萬平方米，為今年最高點。萬科競得的浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊，總價達到48.7億元，而中海奪得的閔行區(qū)梅隴新中心A街坊地塊總價也達到37億元。月末的兩幅嘉定宅地雖然在價格上并不引人注目，但競拍開發(fā)商數(shù)量有14家和19家，也足見這些地塊的吸引力。
目前，商住地塊成為了首選。7月3日，保利以23.56億元摘得松江泗涇地塊;同日，萬科聯(lián)手張江集團以48.7億元摘得張江地塊;7月11日，中海不甘示弱，以37億元獲取閔行梅隴中心地塊。上述3幅地塊，表現(xiàn)出3大共性：商住地塊、體量均在20萬平方米上下、區(qū)域同質(zhì)地塊供應稀缺。
與去年相比，如今出讓方對起始掛牌定價已向上調(diào)整。據(jù)觀察，2012年，嘉定馬陸板塊內(nèi)共掛牌4幅純住宅地塊，當時起拍樓板價普遍在4000—4500元/平方米;而今年，全新出讓的同一區(qū)域內(nèi)的純住宅地塊，在容積率、體量等相仿的前提下，起始樓板價則適當上調(diào)至6000元/平方米。起始樓板價上調(diào)，雖符合市場變化，同時能直接降低溢價率，無形中向市場釋放出活躍信號。
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