上海青浦區(qū)4塊土地出讓 成交額遠低預(yù)期
2011-07-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
近日，上海市4塊土地掛牌出讓，成交額均低于市場預(yù)期，成為未來發(fā)展的先驅(qū)。
繼6月9日上海8幅地塊成交后,7月14日,青浦區(qū)接連4塊土地成功出讓。與商用地塊出現(xiàn)81%的高溢價率的情況不同,兩幅位于朱家角板塊的居住用地均在底價附近實現(xiàn)成交,大大低于市場預(yù)期。
據(jù)了解,市場此前對兩幅宅地的高預(yù)期主要是源于其版塊內(nèi)的稀缺低容積率,這是近期土地市場較為罕見的低容積率地塊。該兩幅地塊在半年前曾因容積率較低而被叫停出讓,此次土拍,是在提高了容積率后的再次上市。
最終,兩幅地塊分別由青浦區(qū)本土開發(fā)企業(yè)“上海久青房產(chǎn)”和著名國企“上海建工集團”摘得。樓板地價遠低于周邊住宅價格近四成,為7500元/平米左右,留出了較大的開發(fā)盈利空間。此外,接近于底價的交易模式使得此地塊就算后期未經(jīng)過開發(fā),也能在二手土地市場中帶來相當可觀的利潤空間。
同板塊樓盤中,海上華庭灣的聯(lián)排別墅目前均價為20107元/平米,去化率達到了30%以上,銷售情況良好。周邊二手別墅均價也基本穩(wěn)定在13000至20000左右。
板塊方面,盡管該板塊的交通配套同上海郊區(qū)其他板塊相比不甚理想,但由于朱家角板塊相關(guān)商業(yè)及娛樂設(shè)施均已陸續(xù)開工,加之上海市政規(guī)劃中虹橋經(jīng)濟樞紐的擴容及地鐵2號線向西延伸,這一系列的原因都為未來的朱家角區(qū)域發(fā)展帶來了有利條件。
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