富士康囤地五年套現(xiàn)8億 不涉樓市將瓦解
2011-07-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
富士康以其專業(yè)，科技高效的市場運(yùn)作成為現(xiàn)代當(dāng)之無愧的“代工之王”如今因?yàn)槎诘兀忠淮螛s登傳媒的風(fēng)口浪尖。
7月10日，富士康宣布，子公司富泰宏精密與其母公司鴻海擬以8.79億元人民幣出售富泰宏房產(chǎn)。公告表示，富士康及鴻海分別持有富泰宏房產(chǎn)約70.12%及29.88%股本。據(jù)此股份占有比例計(jì)算，富士康將從該出售事項(xiàng)獲得6.16億元的資金。
據(jù)了解，富泰宏房產(chǎn)的主要資產(chǎn)為銀行存款及一幅位于深圳市寶安區(qū)地塊，該土地面積達(dá)6.71萬平方米，土地原擬開發(fā)成為富士康及鴻海的員工宿舍，但至今仍尚未開發(fā)。富士康似乎想將公司的總部完全從深圳搬離。自從去年將工廠遷移之后，如今則把原作為員工宿舍的土地轉(zhuǎn)讓出售。
按富士康早前的規(guī)劃，該地塊計(jì)劃建筑面積為13.4萬平方米，據(jù)富士康集團(tuán)總經(jīng)理助理谷宇當(dāng)時(shí)表示，該地塊是用來給高層管理人員提供配套住房，但因?yàn)檫@是商品住宅，項(xiàng)目建成后，并不排除會(huì)有部分住宅進(jìn)入市場銷售。
資料顯示，該地塊是富士康于2006年9月16日競得的，競得價(jià)為4.3億元，高出當(dāng)時(shí)底價(jià)近2.4億元，折合樓面地價(jià)為3219元/平方米。
正因該地塊，富士康掌舵人、臺(tái)灣首富郭臺(tái)銘“不涉樓市”的先例從此被突破。
富士康還稱，截至今年12月底，公司將從出售事項(xiàng)錄得總資本收益凈額1.5億元，所得款項(xiàng)將用于一般營運(yùn)資金。
除了富士康戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移因素外，對于該地塊的出讓，眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認(rèn)為，目前富士康在深圳的工廠不會(huì)出現(xiàn)擴(kuò)征，招工也有所減少，所以，它不需要保留那么多用地。
另外，富士康把這塊地出讓給母公司鴻海集團(tuán)，鴻海有可能會(huì)把這塊地由宿舍用地改成商業(yè)用地，這樣的話，富士康獲得了資金收益，鴻海也賺取了深圳稀有的土地資源，對母公司和子公司來說是一舉兩得。”林曉華稱。
但是對于出讓該地塊的原因，富士康表示，公司正在整合華北業(yè)務(wù)，故不再計(jì)劃將該土地發(fā)展為員工宿舍，并認(rèn)為出售富泰宏房產(chǎn)符合最佳利益。
不過，也有分析人士認(rèn)為，富士康出讓土地的原因，是為公司的業(yè)績發(fā)展注入資金。
該人士稱，因?yàn)槿ツ旮皇靠档臉I(yè)績下滑很嚴(yán)重，股價(jià)也在下跌，公司的經(jīng)營利潤受較大的影響，所以，富士康通過出讓一部分土地資產(chǎn)，來獲得資金流的支撐，使其主營代工業(yè)務(wù)能穩(wěn)健發(fā)展。因此，出讓土地會(huì)對公司的業(yè)績方面帶來利好，還能穩(wěn)定公司股價(jià)的預(yù)期。
“無論是賣地給母公司，還是向董事及員工行駛購股權(quán)，都說明了富士康是在通過各種方法策略，希望以此能提升公司的經(jīng)營業(yè)績”。上述分析人士稱。
關(guān)于今年的發(fā)展，富士康董事長兼行政總裁陳偉良認(rèn)為，有信心讓今年的業(yè)績較去年顯著提升，今年公司將加快整合旗下工廠以及營運(yùn)，并會(huì)增加新客戶。
據(jù)富士康2010年年報(bào)顯示，去年公司收入66.26億美元，同比減少8.2%，而凈利潤虧損2.18億美元，同比下降659%，在6月7日，富士康還被踢出了香港恒指成份股之列，這是富士康在H股上市以來的首次年度虧損。
陳偉良解釋稱，公司會(huì)把位于深圳以及太原等城市的廠房，賣給母公司鴻海。未來公司會(huì)考慮終止虧損業(yè)務(wù)，并集成北京、天津和廊坊的工廠。
事實(shí)上，此次出售富泰宏房產(chǎn)，恰恰就是富士康整合旗下工廠以及營運(yùn)的一部分。
與此同時(shí)，7月8日，富士康發(fā)布公告稱，公司已于今日向公司一位董事及員工授出2.67億股購股權(quán)，行權(quán)價(jià)格為每股3.62港元。
公告表示，此次購股權(quán)的有效期截止至2014年12月31日，從2012年1月1日起，分三批授出，其中公司董事李哲生共獲得170萬股購股權(quán)。
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