長春限購前后反差甚遠 商業(yè)地產(chǎn)成交創(chuàng)新高
2011-06-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
全國樓市一線城市6月份以來成交低迷，二三線城市成交卻呈現(xiàn)回暖趨勢。長春樓市最近一路回暖，銷售旺季漸近，開放商開始加快推盤節(jié)奏，上周(6月13日—6月19日)長春新增商品住宅供應面積及套數(shù)環(huán)比大幅上升，同時商業(yè)地產(chǎn)項目供應也依然延續(xù)著近期良好的上升勢頭，達到了78362平方米。尤其值得注意的是，上周商業(yè)地產(chǎn)項目單周成交量創(chuàng)造了本年度新高，達到了54640.04平方米，銷售率達70%。
限購前后，長春商品住宅單周成交套數(shù)平均相差474套。限購后，長春商業(yè)地產(chǎn)單周供應平均增幅達102%。限購后 商業(yè)地產(chǎn)平均單周多成交7455平。創(chuàng)限購前新高。
以5月20日長春版限購令細則出臺為分水嶺，長春商品房成交明顯下降。據(jù)統(tǒng)計，5月23日-5月29日一周時間內，長春市新增商品住宅成交面積和套數(shù)環(huán)比分別下降70%和54%。直至上周，長春市新增商品住宅成交量始終在在低位徘徊，難破千套大關，平均單周成交866套。對比限購令之前，在4月4日—5月22日的7周時間里，平均單周成交1340套，限購前后相差474套。
購房網(wǎng)記者認為，限購令落地后商品房成交出現(xiàn)萎縮是必然的，也是政府希望出現(xiàn)的調控結果。商品房雖然有投資功能，但其本質屬性還是居住，主要還應滿足以消費性需求為主導的市場需要。
其次在成交方面，5月23日—6月19日，4周的商業(yè)地產(chǎn)成交量分別為：23174.31平方米、23230.64平方米、13855.34平方米、54640.04平方米，平均單周成交28725平方米。而54640.04平方米的成交面也創(chuàng)下了2011年度單周成交新高。對比限購令之前，在4月4日—5月22日的7周時間里，平均單周成交21270平方米，限購前后相差7455平方米。
與此相反，在近幾周時間里，商業(yè)地產(chǎn)上升勢頭更是一發(fā)不可收。首先在供應方面，5月23日—6月19日，四周的商業(yè)地產(chǎn)供應量分別為：9655平方米、19618平方米、45250平方米、78362平方米，單周供應平均增幅達102%，可謂是大踏步地前進。
長春工程學院房地產(chǎn)專業(yè)講師吉林認為，隨著限購令執(zhí)行力度不斷加強，商業(yè)地產(chǎn)的熱度還會持續(xù)一段時間，價格將進入普漲階段。不過，吉林提醒說“沒有永遠上漲的股票，房價也是如此。”
吉林省容大置業(yè)有限公司市場專員胡艷姝分析認為，雖然推什么樣的產(chǎn)品都是去年規(guī)劃好的，但面對商業(yè)地產(chǎn)的逐漸升溫，開發(fā)商營銷策略定會傾向商業(yè)地產(chǎn)。今年下半年，商業(yè)地產(chǎn)將會繼續(xù)放量，肯定會比去年紅火。
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