香河事件造成開發(fā)商對周邊土地一路熱捧
2011-06-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
2010年，通州打著“國際化新城”以及“CBD東擴”的口號，一場樓價飆升過后，率先上演了一出“限購令”版本下的“王子變青蛙”的童話。
隨即，河北的廊坊、保定、承德以及張家口等4市13縣被劃入“環(huán)首都經(jīng)濟圈”范圍之內(nèi)。
5月31日，首開股份(600376.SH)發(fā)布公告，以總計人民幣4.74億元競得河北省廊坊市安次區(qū)兩塊土地，用于中低價位、中小套型普通商品住房用地，每平米折合樓面均價逾2500元。
6月1日，首開股份證券事務(wù)代表鐘寧接受記者采訪時表示，與在其他省份取得項目相比，公司更看好北京周邊地區(qū)。
這邊廂廊坊市香河縣“違規(guī)門”風(fēng)波尚未散去，那邊廂開發(fā)商已出手拿地。為此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對記者表示，京城限購令是環(huán)首都地區(qū)被開發(fā)商熱捧的因素之一。但是，投資者也需關(guān)注政策光環(huán)下的土地合規(guī)以及投資周期等諸多風(fēng)險。
“北京通州的房價從一平方米一萬多上升到三萬多，用了不到一年的時間;而從頂點的三萬多一平米到現(xiàn)在的庫存率創(chuàng)下了"北京第一"這樣一個名詞，用了也是不到一年的時間。”這是某媒體對通州樓市現(xiàn)狀的描述。
13個縣市中，近半數(shù)位于廊坊市，尤以香河、固安被廣為看好。而隨著這一概念的推出以及地方政府的規(guī)劃目標(biāo)對外宣布，以廊坊為代表的北京周邊市縣又再一次成為開發(fā)商爭相入駐的對象。
曾經(jīng)有開發(fā)商對記者表示，開發(fā)商在選擇入駐城市的時候，一個很重要的原因在于觀察當(dāng)?shù)卣瞥龅陌l(fā)展規(guī)劃。一旦地方政府有意加強二、三線城市的投資，那么一方面意味著需要大量土地款的支持，另一方面意味著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟將會得以迅速發(fā)展在這種情況下，土地的供需雙方往往一拍即合。
這一說法，從近期曝出的香河“違規(guī)門”事件，可以窺出幾許端倪。然而，為何輿論壓力之下，首開股份依然對廊坊土地青睞有加?在穩(wěn)健的貨幣政策下，依然砸下4.74億元拿下廊坊市安次區(qū)兩個地塊?
北京的土地市場，經(jīng)歷了地鐵沿線到周邊地區(qū)乃至河北市縣的一路“熱捧”，原因何在?
“在廊坊拿地是出于多方面的考慮”，首開證券事務(wù)代表鐘寧接受記者時表示。雖然香河“違規(guī)門”的影響仍在，但此次通過招拍掛的程序拿下這兩個地塊，“政策風(fēng)險應(yīng)該是沒有的”。
鐘寧同時對《證券日報》記者表示，和在其它省份取得土地相比，首開更為偏好于北京周邊地區(qū)。
中國土地市場網(wǎng)公開資料顯示，廊坊市今年以來土地成交結(jié)果有以下幾種特點：其一，土地等級大多較低，有的甚至未經(jīng)評估;其二，開發(fā)商胃口較大，往往一口氣拿下幾個毗鄰地塊;其三，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商依舊為主流拿地房企。
以固安為例，一家名為京御幸福的開發(fā)商將錦繡大道附近至少9公頃的土地納入囊中;香河城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司將20余公頃土地全部拍下……
6月1日，記者采訪了偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉。針對上述事項，胡景暉指出，北京周邊地區(qū)的土地市場發(fā)展尚不完善。同時，也不排除地方政府趁著城市規(guī)劃的推出、概念尚“新鮮熱辣”之余，加速土地供給的可能。
但是，胡景暉提及，在開發(fā)商與地方政府的“默契”背后，也需考慮普通市民的利益。他提及，限購令下，京城居民蜂擁至河北環(huán)首都市縣購房，推高當(dāng)?shù)胤績r的同時，也加重了本地居民購房的壓力。在這種情形下，地方政府應(yīng)出臺相關(guān)政策維護這些“被”壓力了的居民的利益。
至于開發(fā)商一口氣拿下幾個毗鄰地塊，胡景暉表示，一方面是土地價格較低使得開發(fā)商有余力拿地;另一方面，也存在“炒地”的可能幾個毗鄰地塊更有利于整理和開發(fā)，在轉(zhuǎn)手之際也可獲利豐厚。
而香河“違規(guī)門”事件，也給圈地成風(fēng)的開發(fā)商們提了個“醒”：一是不能碰耕地這條紅線;而是要警惕政策風(fēng)險。至于地方政府，也應(yīng)該在對外宣布城市規(guī)劃后，輔以風(fēng)險提示：包括開發(fā)投入周期、配套資金的問題以及政府責(zé)任等問題，以規(guī)避投資投機風(fēng)險。
香河事件還沒有平息，而周邊的土地受其影響，一路攀升，是開發(fā)商與政府真正的默契，還是北京土地的物以稀為貴，讓開發(fā)商望而卻步，因而轉(zhuǎn)向周邊土地市場?
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