巴西土地每平方米僅30元引來中國(guó)商人爭(zhēng)相購(gòu)地

2011-06-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　巴西地廣人稀價(jià)格便宜，引來外國(guó)人購(gòu)地。近幾年，很多浙江人加入到購(gòu)地行列。與其他國(guó)家相比，中國(guó)到巴西購(gòu)地屬于后來者。因外國(guó)人購(gòu)地總數(shù)量巨增，去年巴西出臺(tái)“限購(gòu)令”，大規(guī)模購(gòu)地將被遏制。巴西有關(guān)方面接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，歡迎中國(guó)人到巴西投資。

　　1971年，尚處在軍政府統(tǒng)治下的巴西通過法律，禁止外國(guó)人在巴西買地，禁止沒有在巴西注冊(cè)的外國(guó)公司購(gòu)地。法律也留下一個(gè)缺口：如果在巴西投資設(shè)立公司，或者獲得永久居留權(quán)，購(gòu)地將不再受限。隨后，美國(guó)、歐洲、日本人紛紛通過設(shè)立公司或者永久居留權(quán)，在巴西購(gòu)買土地。

　　從巴西的“淘寶網(wǎng)”上，陳根找到一個(gè)賣地廣告，折算價(jià)格時(shí)，讓他覺得不可思議：一片110公頃土地，作價(jià)約人民幣3200萬(wàn)元，平均每平米30元。

　　“雖然巴西政府對(duì)‘限購(gòu)令’屢次補(bǔ)充和修改，想買地的人還是能找出各種辦法購(gòu)買的，報(bào)紙上賣地的廣告也多得是。”在陳根看來，巴西政府沒有辦法限制外國(guó)人買地，最主要原因是巴西地廣人稀，土地資源過于豐富，“完全是買方市場(chǎng)”。

　　兩年前，巴西獲得世界杯和奧運(yùn)會(huì)的承辦權(quán)，圣保羅、里約熱內(nèi)盧等大城市周邊地價(jià)水漲船高，有些地段幾乎翻番，但漲價(jià)沒有阻擋中國(guó)人買地?zé)崆椤ＹI地的中國(guó)人不少來自浙江。

　　“我的一個(gè)律師朋友就幫助很多浙江投資客操辦過買地業(yè)務(wù)，他們主要購(gòu)買的是數(shù)千平方米的小型度假農(nóng)場(chǎng)。”陳根想買的一塊地位于圣保羅地區(qū)附近，距市中心約50公里。雖然地價(jià)比前幾年漲了不少，但平均下來還是很便宜。

　　“一塊4000平方米左右的小農(nóng)場(chǎng)，里面種好了花草樹木，挖了小水池，地面建有房屋，總價(jià)也就約合人民幣40萬(wàn)元。如果光買地皮的話，還會(huì)再便宜。”陳根說他不是為了投資，而是閑暇到購(gòu)買的土地上度假休息。

　　在陳根的印象里，巴西人投資土地的并不多，倒是外國(guó)人多，可能是巴西銀行存款利率太高的緣故。“目前巴西的銀行一年期存款利率約為12%，把錢存銀行，要比等著土地升值風(fēng)險(xiǎn)小得多。”

　　陳根介紹，在巴西買地后，每年至少還要交納1%的土地稅。如果土地價(jià)格漲勢(shì)不好，加上稅費(fèi)和管理成本、空置成本，有可能虧本。為此，陳根不止一次建議浙江同鄉(xiāng)，購(gòu)地投資要謹(jǐn)慎。浙江人在巴西買地當(dāng)?shù)刂鳎皇前臀魍恋厥袌?chǎng)火爆的一個(gè)縮影。除了個(gè)人投資等購(gòu)地需求外，中國(guó)企業(yè)在巴西買地也很火爆，不過這引起了一些歐美媒體的關(guān)注。

　　2010年4月，作為中國(guó)企業(yè)家代表，重慶糧食集團(tuán)董事長(zhǎng)胡君烈在巴西出席了“金磚四國(guó)”會(huì)議，當(dāng)年10月該集團(tuán)在巴西開墾80萬(wàn)畝土地種植大豆。

　　此外，重慶糧食集團(tuán)還有上百萬(wàn)畝的巴西農(nóng)田需要開發(fā)，總投資超過50億元，建成后將是中國(guó)在海外最大食用油基地。除了重慶糧食集團(tuán)，浙江福地農(nóng)業(yè)有限公司也在巴西投資了2億元購(gòu)買1.68萬(wàn)公頃土地種植大豆，中糧集團(tuán)也躍躍欲試。

　　據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》5月26日?qǐng)?bào)道，重慶糧食集團(tuán)在巴西買地種植大豆，然后大豆銷往國(guó)內(nèi)。該報(bào)道稱，該公司在巴西南部多個(gè)州擁有農(nóng)場(chǎng)。

　　與西方人相比，中國(guó)企業(yè)和個(gè)人算是后來者。日本在100年前就在巴西搞農(nóng)業(yè)種植，巴西北部主要是荷蘭人開發(fā)，南部是德國(guó)波蘭美國(guó)開發(fā)，其余的地區(qū)葡萄牙人企業(yè)隨處可見。

　　外國(guó)企業(yè)開發(fā)的土地一般比較荒蕪。巴西荒地很多，當(dāng)?shù)厝藳]有熱情，所以很多外國(guó)公司前往開發(fā)，而且成片買地價(jià)格實(shí)惠�，F(xiàn)在巴西人口幾乎都是移民后代，土著很少，所以民眾心態(tài)相對(duì)開放，當(dāng)?shù)厝藳]有覺得購(gòu)地有什么異常。

　　2010年起，巴西政府開始大規(guī)模全面統(tǒng)計(jì)外國(guó)人在巴西買地情況，此舉被解讀為限制外國(guó)人買地的行動(dòng)。

　　2010年8月23日，巴西國(guó)會(huì)通過了限制外國(guó)人買地的新法令。按照規(guī)定，外國(guó)人購(gòu)買超過100公頃土地，必須由巴西國(guó)會(huì)批準(zhǔn)通過。之前，由國(guó)會(huì)批準(zhǔn)的限額是5000公頃。此外，新法令特別規(guī)定，外國(guó)人購(gòu)買土地不能超過每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)可用土地的25%。今年4月，巴西工業(yè)貿(mào)易發(fā)展部長(zhǎng)皮門特爾曾就此表示，這個(gè)措施主要是為了保護(hù)巴西的土地資源。巴西農(nóng)業(yè)部長(zhǎng)瓦格納·羅西解釋說，這是要捍衛(wèi)生產(chǎn)性投資，限制投機(jī)性投資。

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