房產(chǎn)稅試點(diǎn)百日：“期待過(guò)高”還是“收效偏低”？

2011-05-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)百日：“期待過(guò)高”還是“收效偏低”？

　　新華網(wǎng)上海5月15日電題(“新華視點(diǎn)”記者徐壽松、葉鋒、徐旭忠)自1月28日在滬渝啟動(dòng)試點(diǎn)，房產(chǎn)稅落地已有百日。“組合拳”作用下，兩地住宅市場(chǎng)一手房投資炒作驟然降溫。

　　“三個(gè)月征收額不及一套房?jī)r(jià)”的現(xiàn)實(shí)，讓人們感到，一邊是房產(chǎn)稅“階段性效果”離市場(chǎng)期望有距離;一邊是其在全國(guó)推廣的呼聲日高。房產(chǎn)稅改革如何進(jìn)一步順應(yīng)期待?“組合拳”又該如何發(fā)力?

　　征稅數(shù)額尚不成規(guī)模

　　備受矚目的房產(chǎn)稅試點(diǎn)在重慶、上海兩地“破冰”后，截至4月27日，上海稅務(wù)機(jī)關(guān)共受理購(gòu)房人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定18960件，其中認(rèn)定為應(yīng)征稅的住房2306套，上海繳納的房產(chǎn)稅在20筆左右。

　　重慶方面，截至4月底，房產(chǎn)稅稅收收入70余萬(wàn)元。重慶市財(cái)政局局長(zhǎng)劉偉表示，重慶的房產(chǎn)稅征收對(duì)象主要針對(duì)獨(dú)棟別墅等高端物業(yè)，征收面不到10%，旨在遏制高端物業(yè)消費(fèi)。

　　不過(guò)，兩地稅務(wù)部門均表示，目前房產(chǎn)稅征繳不多與“時(shí)限未到”有關(guān)。上海規(guī)定當(dāng)年度稅款繳納截止時(shí)間是每年12月31日，重慶規(guī)定為每年10月份。

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)看，上海今年前4個(gè)月一手商品住宅成交量創(chuàng)下6年來(lái)的同期最低;重慶高端物業(yè)普遍遇冷，獨(dú)棟商品住宅的價(jià)格較1月初下跌8%左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資投機(jī)性需求的“擠出”，與房產(chǎn)稅的征收存在一定關(guān)系。

　　1月29日，上海市民在普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心咨詢房產(chǎn)稅政策。當(dāng)日，是上海市正式啟動(dòng)對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的首個(gè)雙休日，上海市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)。面對(duì)密集出臺(tái)的樓市“組合拳”，不少購(gòu)房者既有對(duì)出手買房還是繼續(xù)租房的躊躇，也有對(duì)房產(chǎn)稅能否遏制高房?jī)r(jià)，以及對(duì)稅收使用情況和監(jiān)督問(wèn)題的關(guān)注。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海一手商品房1月28日簽約套數(shù)574套，環(huán)比前一日下降39%。

　　復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰表示，目前兩試點(diǎn)城市征稅數(shù)額還不成規(guī)模。以上海20筆稅款、每筆5萬(wàn)元計(jì)，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅征收總量可能不過(guò)百萬(wàn)元;重慶的征稅額也有限。

　　正在辦理購(gòu)房手續(xù)的上海市民高紅美告訴記者，現(xiàn)在買房會(huì)算一下是不是要繳納房產(chǎn)稅、每年繳納多少，但不會(huì)因此而影響購(gòu)買。顯然，房產(chǎn)稅實(shí)際的“威懾效應(yīng)”尚不明顯。由此不難理解：今年一季度滬、渝兩地商品住宅成交量大幅下降，但房?jī)r(jià)總體變動(dòng)不大。

　　承擔(dān)過(guò)重“期望值”背后

　　“期望房產(chǎn)稅對(duì)高房?jī)r(jià)"一劍封喉"，本來(lái)就不現(xiàn)實(shí)。但市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)稅的"調(diào)控功能"如此看重，值得深思。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)百日之時(shí)，樓市形勢(shì)依然嚴(yán)峻。在今年上海“五一”房展會(huì)上，難覓購(gòu)房者期待中的優(yōu)惠價(jià)格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房企如此“淡定”，底氣有來(lái)自三大“抵消”的可能。

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