五月廣州一手樓網(wǎng)簽面積比4月多賣42.7%，網(wǎng)簽均價比4月微降0.2%，為13792元/平方米。廣州市國土房管局發(fā)布的房地產(chǎn)運行情況通報顯示，這個5月，一手樓成交量無論“同比”“環(huán)比”均漲約40%，升幅巨大，創(chuàng)下2011年樓市調(diào)控以來單月成交量新高。

　　《通報》顯示，5月廣州市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積71.14萬平方米，同比增加39.1%，環(huán)比增加42.7%，與此相反，二手樓則同比環(huán)比均下降，全市10區(qū)存量住宅交易登記面積35.01萬平方米，同比減26.8%，環(huán)比減0.8%。中心四區(qū)一手樓均價均過二萬。

　　5月的成交量是2011年樓市調(diào)控以來廣州樓市單月最高成交記錄，僅比2011年1月份略低。其中，越秀[簡介 最新動態(tài)]、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)合計新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積23.69萬平方米，同比增68.3%，環(huán)比增46.2%。番禺以19.78萬平方米的一手房網(wǎng)簽量排名第一，花都以15.5萬平方米的成交量排在第二，兩區(qū)加起來幾乎占據(jù)廣州一手房成交量半壁江山。

　　國土局抽取2012年4月和5月成交面積均大于5000平方米的21個典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況顯示，有5個樓盤均價漲幅超5%，均價基本保持不變的樓盤有15個。其中，白云區(qū)星匯金沙[最新消息 價格 戶型 點評]雅筑漲價幅度最高，達32.9%，由原先的均價12794元/平方米漲至17005元/平方米。南沙萬科[簡介 最新動態(tài)]府前花園和番禺區(qū)珊瑚灣畔[最新消息 價格 戶型 點評]兩個樓盤均價漲幅超過10%。跌幅最大的番禺區(qū)廣州雅居樂[簡介 最新動態(tài)]北苑，一手房價由原先的15697元/平方米，降至14819元/平方米，降幅達5.6%。

　　樓價方面，《通報》顯示，廣州市一手樓均價環(huán)比略降，但越秀、荔灣、海珠、白云、黃埔、花都、蘿崗等6區(qū)一手樓價均上漲。越秀一手住宅網(wǎng)簽均價高達29435元/平方米排第一，天河以27591元/平方米排第二。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　5月房價上漲主要來自于高檔樓盤成交

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，5月房價的同比上漲，主要因為中心城區(qū)有多個高檔樓盤成交不錯。他認為未來數(shù)月是傳統(tǒng)的樓市成交淡季，在調(diào)控政策未有明顯松綁的背景下，開發(fā)商不會逆勢大幅漲價。從產(chǎn)品結構看，未來一兩月廣州樓市將以大戶型產(chǎn)品為主，可能在一定程度上會拉升廣州市一手房均價。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜預測，受上周銀行降息影響，過完“紅五月”后，六月“淡季不會淡”，黃韜說，僅過去數(shù)日不少樓盤“訪問量”已比平時增加20%-30%，預計未來幾月與2011年同比成交量會漲，盡管與2012年五月對比會略降，但同期降幅會比2011年低。

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